Huiswaardemeter

Woningwaarde Rak 23

8446MZ Heerenveen

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.762
+11,7%
[ € 307.791 – € 391.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.174[ € 325.065 – € 359.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.518[ € 339.368 – € 375.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Rak 23 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.762 (€ 2.821 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.214Sinds september +0,9%
+€ 36.67812 maanden +11,7%
+€ 24.54912 mnd vs. NL +7,8%
Rak 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.762 voor Rak 23 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rak 23 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.518. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 349.762.

Verwachte verkoopprijs Rak 23
€ 357.518[ € 339.368 – € 375.091 ]
Verkoper houdt over€ 352.335−€ 5.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.818+€ 9.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rak 23 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.174. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.759 per m².

Verwachte vraagprijs Rak 23
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 342.174[ € 325.065 – € 359.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.759[ € 2.621 – € 2.897 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rak 23 adviseren wij in een bod van € 357.518, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 342.174 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.762+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.518+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.394+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rak 23 zal in bij een vraagprijs van € 342.174 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rak 23 in Heerenveen bedragen € 1.822 per maand bij een woningwaarde van € 349.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.710
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rak 23

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.762
Verwachte verkoopprijs€ 357.518
Verwachte vraagprijs€ 342.174
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dovenetel 20, 8446SJ Heerenveen
Dovenetel 20
1979 · 116 m²
€ 300.700
Straatbeeld van Lepelaarstraat 60, 8446JM Heerenveen
Lepelaarstraat 60
1976 · 116 m²
€ 312.826
Straatbeeld van Zwette 28, 8446MJ Heerenveen
Zwette 28
1975 · 135 m²
€ 427.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.762 zit Rak 23 in het middensegment van De Greiden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rak 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rak 23 in Heerenveen.

Wat is Rak 23 in Heerenveen waard?
Rak 23 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.762 (bandbreedte € 307.791 – € 391.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rak 23 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Rak 23 in Heerenveen is in oktober 2026 € 342.174 (bandbreedte € 325.065 – € 359.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Rak 23 in Heerenveen?
Voor Rak 23 adviseren wij een bod van € 357.518 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rak 23 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Rak 23 in Heerenveen bedragen € 1.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.710 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rak 23 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rak 23 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 36.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rak 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Rak 23 ligt rond € 349.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rak 23?
Huishoudens in de buurt van Rak 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.