Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluessen 17

8446NS Heerenveen

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.851
+11,7%
[ € 251.549 – € 320.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.749[ € 265.762 – € 293.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.086[ € 277.456 – € 306.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluessen 17 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.851 (€ 2.647 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.627Sinds september +0,9%
+€ 29.97612 maanden +11,7%
+€ 20.06312 mnd vs. NL +7,8%
Fluessen 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.851 voor Fluessen 17 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluessen 17 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.086. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 285.851.

Verwachte verkoopprijs Fluessen 17
€ 292.086[ € 277.456 – € 306.660 ]
Verkoper houdt over€ 287.623−€ 4.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.078+€ 7.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluessen 17 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.590 per m².

Verwachte vraagprijs Fluessen 17
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 279.749[ € 265.762 – € 293.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.590[ € 2.461 – € 2.720 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluessen 17 adviseren wij in een bod van € 292.086, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 279.749 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.851+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.086+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.690+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluessen 17 zal in bij een vraagprijs van € 279.749 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluessen 17 in Heerenveen bedragen € 1.500 per maand bij een woningwaarde van € 285.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.398
OZB€ 26
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluessen 17

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.851
Verwachte verkoopprijs€ 292.086
Verwachte vraagprijs€ 279.749
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaarstraat 60, 8446JM Heerenveen
Lepelaarstraat 60
1976 · 116 m²
€ 312.826
Straatbeeld van Wederik 102, 8446PB Heerenveen
Wederik 102
1981 · 113 m²
€ 365.651
Straatbeeld van Dovenetel 20, 8446SJ Heerenveen
Dovenetel 20
1979 · 116 m²
€ 300.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fluessen 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 285.851 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Greiden willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Fluessen 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluessen 17 in Heerenveen.

Wat is Fluessen 17 in Heerenveen waard?
Fluessen 17 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.851 (bandbreedte € 251.549 – € 320.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluessen 17 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Fluessen 17 in Heerenveen is in oktober 2026 € 279.749 (bandbreedte € 265.762 – € 293.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluessen 17 in Heerenveen?
Voor Fluessen 17 adviseren wij een bod van € 292.086 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluessen 17 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Fluessen 17 in Heerenveen bedragen € 1.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.398 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluessen 17 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluessen 17 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 29.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluessen 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Fluessen 17 ligt rond € 285.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluessen 17?
Huishoudens in de buurt van Fluessen 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.