Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluessen 55

8446NT Heerenveen

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.971
+11,7%
[ € 235.814 – € 300.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.158[ € 249.050 – € 275.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.913[ € 260.008 – € 287.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluessen 55 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.971 (€ 2.436 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.463Sinds september +0,9%
+€ 28.10112 maanden +11,7%
+€ 18.80812 mnd vs. NL +7,8%
Fluessen 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.971 voor Fluessen 55 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluessen 55 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.913. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 267.971.

Verwachte verkoopprijs Fluessen 55
€ 273.913[ € 260.008 – € 287.378 ]
Verkoper houdt over€ 269.650−€ 4.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.541+€ 7.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluessen 55 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.383 per m².

Verwachte vraagprijs Fluessen 55
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 262.158[ € 249.050 – € 275.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.383[ € 2.264 – € 2.502 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluessen 55 adviseren wij in een bod van € 273.913, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 262.158 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.971+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.913+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.609+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluessen 55 zal in bij een vraagprijs van € 262.158 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluessen 55 in Heerenveen bedragen € 1.411 per maand bij een woningwaarde van € 267.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.310
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluessen 55

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.971
Verwachte verkoopprijs€ 273.913
Verwachte vraagprijs€ 262.158
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaarstraat 60, 8446JM Heerenveen
Lepelaarstraat 60
1976 · 116 m²
€ 312.826
Straatbeeld van Wederik 102, 8446PB Heerenveen
Wederik 102
1981 · 113 m²
€ 365.651
Straatbeeld van Dovenetel 20, 8446SJ Heerenveen
Dovenetel 20
1979 · 116 m²
€ 300.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.971 is Fluessen 55 een van de meer betaalbare woningen in De Greiden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Fluessen 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluessen 55 in Heerenveen.

Wat is Fluessen 55 in Heerenveen waard?
Fluessen 55 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.971 (bandbreedte € 235.814 – € 300.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluessen 55 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Fluessen 55 in Heerenveen is in oktober 2026 € 262.158 (bandbreedte € 249.050 – € 275.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluessen 55 in Heerenveen?
Voor Fluessen 55 adviseren wij een bod van € 273.913 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluessen 55 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Fluessen 55 in Heerenveen bedragen € 1.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.310 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluessen 55 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluessen 55 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 28.101) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluessen 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Fluessen 55 ligt rond € 267.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluessen 55?
Huishoudens in de buurt van Fluessen 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.