Huiswaardemeter

Woningwaarde Weegbree 52

8446SC Heerenveen

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.603
+11,7%
[ € 236.371 – € 300.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.882[ € 249.738 – € 276.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.448[ € 260.726 – € 288.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Weegbree 52 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.603 (€ 2.920 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.468Sinds september +0,9%
+€ 28.16812 maanden +11,7%
+€ 18.85312 mnd vs. NL +7,8%
Weegbree 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.603 voor Weegbree 52 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weegbree 52 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.448. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 268.603.

Verwachte verkoopprijs Weegbree 52
€ 274.448[ € 260.726 – € 288.171 ]
Verkoper houdt over€ 270.179−€ 4.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.087+€ 7.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weegbree 52 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.857 per m².

Verwachte vraagprijs Weegbree 52
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 262.882[ € 249.738 – € 276.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.857[ € 2.715 – € 3.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weegbree 52 adviseren wij in een bod van € 274.448, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 262.882 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.603+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.448+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.170+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weegbree 52 zal in bij een vraagprijs van € 262.882 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weegbree 52 in Heerenveen bedragen € 1.411 per maand bij een woningwaarde van € 268.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.314
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weegbree 52

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.603
Verwachte verkoopprijs€ 274.448
Verwachte vraagprijs€ 262.882
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kattebos 104, 8446CX Heerenveen
Kattebos 104
1976 · 86 m²
€ 303.690
Straatbeeld van Munt 59, 8446AJ Heerenveen
Munt 59
1972 · 77 m²
€ 229.662
Straatbeeld van Wederik 102, 8446PB Heerenveen
Wederik 102
1981 · 113 m²
€ 365.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.603 is Weegbree 52 een van de meer betaalbare woningen in De Greiden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Weegbree 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weegbree 52 in Heerenveen.

Wat is Weegbree 52 in Heerenveen waard?
Weegbree 52 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.603 (bandbreedte € 236.371 – € 300.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weegbree 52 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Weegbree 52 in Heerenveen is in oktober 2026 € 262.882 (bandbreedte € 249.738 – € 276.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Weegbree 52 in Heerenveen?
Voor Weegbree 52 adviseren wij een bod van € 274.448 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weegbree 52 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Weegbree 52 in Heerenveen bedragen € 1.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.314 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weegbree 52 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weegbree 52 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 28.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weegbree 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Weegbree 52 ligt rond € 268.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weegbree 52?
Huishoudens in de buurt van Weegbree 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.