Huiswaardemeter

Woningwaarde Dovenetel 36

8446SJ Heerenveen

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.929
+11,7%
[ € 270.978 – € 344.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.216[ € 286.155 – € 316.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.792[ € 299.032 – € 330.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Dovenetel 36 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.929 (€ 2.545 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.830Sinds september +0,9%
+€ 32.29212 maanden +11,7%
+€ 21.61312 mnd vs. NL +7,8%
Dovenetel 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.929 voor Dovenetel 36 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dovenetel 36 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.792. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 307.929.

Verwachte verkoopprijs Dovenetel 36
€ 314.792[ € 299.032 – € 330.509 ]
Verkoper houdt over€ 310.079−€ 4.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.238+€ 8.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dovenetel 36 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.489 per m².

Verwachte vraagprijs Dovenetel 36
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 301.216[ € 286.155 – € 316.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.489[ € 2.365 – € 2.614 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dovenetel 36 adviseren wij in een bod van € 314.792, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 301.216 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.929+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.792+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.532+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dovenetel 36 zal in bij een vraagprijs van € 301.216 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dovenetel 36 in Heerenveen bedragen € 1.613 per maand bij een woningwaarde van € 307.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.506
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dovenetel 36

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.929
Verwachte verkoopprijs€ 314.792
Verwachte vraagprijs€ 301.216
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dovenetel 20, 8446SJ Heerenveen
Dovenetel 20
1979 · 116 m²
€ 300.700
Straatbeeld van Lepelaarstraat 60, 8446JM Heerenveen
Lepelaarstraat 60
1976 · 116 m²
€ 312.826
Straatbeeld van Wederik 102, 8446PB Heerenveen
Wederik 102
1981 · 113 m²
€ 365.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dovenetel 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 307.929 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Greiden willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dovenetel 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dovenetel 36 in Heerenveen.

Wat is Dovenetel 36 in Heerenveen waard?
Dovenetel 36 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.929 (bandbreedte € 270.978 – € 344.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dovenetel 36 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Dovenetel 36 in Heerenveen is in oktober 2026 € 301.216 (bandbreedte € 286.155 – € 316.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Dovenetel 36 in Heerenveen?
Voor Dovenetel 36 adviseren wij een bod van € 314.792 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dovenetel 36 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Dovenetel 36 in Heerenveen bedragen € 1.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.506 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dovenetel 36 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dovenetel 36 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 32.292) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dovenetel 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Dovenetel 36 ligt rond € 307.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dovenetel 36?
Huishoudens in de buurt van Dovenetel 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.