Huiswaardemeter

Woningwaarde Ereprijs 40

8446SN Heerenveen

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.581
+11,7%
[ € 256.591 – € 326.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.179[ € 270.920 – € 299.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.127[ € 283.111 – € 312.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Ereprijs 40 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.581 (€ 2.514 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.679Sinds september +0,9%
+€ 30.57712 maanden +11,7%
+€ 20.46512 mnd vs. NL +7,8%
Ereprijs 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.581 voor Ereprijs 40 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ereprijs 40 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.127. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 291.581.

Verwachte verkoopprijs Ereprijs 40
€ 298.127[ € 283.111 – € 312.913 ]
Verkoper houdt over€ 293.598−€ 4.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.240+€ 8.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ereprijs 40 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.458 per m².

Verwachte vraagprijs Ereprijs 40
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 285.179[ € 270.920 – € 299.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.458[ € 2.336 – € 2.581 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ereprijs 40 adviseren wij in een bod van € 298.127, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 285.179 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.581+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.127+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.033+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ereprijs 40 zal in bij een vraagprijs van € 285.179 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ereprijs 40 in Heerenveen bedragen € 1.531 per maand bij een woningwaarde van € 291.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.426
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ereprijs 40

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.581
Verwachte verkoopprijs€ 298.127
Verwachte vraagprijs€ 285.179
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dovenetel 20, 8446SJ Heerenveen
Dovenetel 20
1979 · 116 m²
€ 300.700
Straatbeeld van Lepelaarstraat 60, 8446JM Heerenveen
Lepelaarstraat 60
1976 · 116 m²
€ 312.826
Straatbeeld van Wederik 102, 8446PB Heerenveen
Wederik 102
1981 · 113 m²
€ 365.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ereprijs 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 291.581 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Greiden willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Ereprijs 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ereprijs 40 in Heerenveen.

Wat is Ereprijs 40 in Heerenveen waard?
Ereprijs 40 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.581 (bandbreedte € 256.591 – € 326.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ereprijs 40 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Ereprijs 40 in Heerenveen is in oktober 2026 € 285.179 (bandbreedte € 270.920 – € 299.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Ereprijs 40 in Heerenveen?
Voor Ereprijs 40 adviseren wij een bod van € 298.127 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ereprijs 40 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Ereprijs 40 in Heerenveen bedragen € 1.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.426 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ereprijs 40 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ereprijs 40 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 30.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ereprijs 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Ereprijs 40 ligt rond € 291.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ereprijs 40?
Huishoudens in de buurt van Ereprijs 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.