Huiswaardemeter

Woningwaarde Populier 202

8446ST Heerenveen

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.697
+11,7%
[ € 181.013 – € 230.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 200.709[ € 190.674 – € 210.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.809[ € 200.208 – € 221.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Populier 202 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 205.697 (€ 2.311 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.890Sinds september +0,9%
+€ 21.57112 maanden +11,7%
+€ 14.43812 mnd vs. NL +7,8%
Populier 202
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.697 voor Populier 202 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populier 202 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.809. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 205.697.

Verwachte verkoopprijs Populier 202
€ 210.809[ € 200.208 – € 221.281 ]
Verkoper houdt over€ 207.240−€ 3.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 217.175+€ 6.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 207.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populier 202 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 200.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.255 per m².

Verwachte vraagprijs Populier 202
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 200.709[ € 190.674 – € 210.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.255[ € 2.142 – € 2.368 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populier 202 adviseren wij in een bod van € 210.809, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 200.709 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.697+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.809+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 221.349+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populier 202 zal in bij een vraagprijs van € 200.709 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populier 202 in Heerenveen bedragen € 1.096 per maand bij een woningwaarde van € 205.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.006
OZB€ 19
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 362.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populier 202

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.697
Verwachte verkoopprijs€ 210.809
Verwachte vraagprijs€ 200.709
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kattebos 104, 8446CX Heerenveen
Kattebos 104
1976 · 86 m²
€ 303.690
Straatbeeld van Munt 59, 8446AJ Heerenveen
Munt 59
1972 · 77 m²
€ 229.662
Straatbeeld van Munt 136, 8446AN Heerenveen
Munt 136
1972 · 70 m²
€ 201.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 205.697 is Populier 202 een van de meer betaalbare woningen in De Greiden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Populier 202

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populier 202 in Heerenveen.

Wat is Populier 202 in Heerenveen waard?
Populier 202 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.697 (bandbreedte € 181.013 – € 230.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populier 202 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Populier 202 in Heerenveen is in oktober 2026 € 200.709 (bandbreedte € 190.674 – € 210.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Populier 202 in Heerenveen?
Voor Populier 202 adviseren wij een bod van € 210.809 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populier 202 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Populier 202 in Heerenveen bedragen € 1.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.006 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populier 202 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populier 202 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 21.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populier 202?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Populier 202 ligt rond € 205.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populier 202?
Huishoudens in de buurt van Populier 202 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.