Huiswaardemeter

Woningwaarde Zetveld 45

8447BA Heerenveen

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.943
+11,7%
[ € 288.590 – € 367.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.017[ € 304.966 – € 337.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.018[ € 318.080 – € 351.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Zetveld 45 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.943 (€ 2.624 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.014Sinds september +0,9%
+€ 34.39012 maanden +11,7%
+€ 23.01712 mnd vs. NL +7,8%
Zetveld 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.943 voor Zetveld 45 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zetveld 45 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.018. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 327.943.

Verwachte verkoopprijs Zetveld 45
€ 335.018[ € 318.080 – € 351.562 ]
Verkoper houdt over€ 330.083−€ 4.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.868+€ 8.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zetveld 45 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.568 per m².

Verwachte vraagprijs Zetveld 45
Onder gem. in buurt NijehaskeBoven gem.
€ 321.017[ € 304.966 – € 337.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.568[ € 2.440 – € 2.697 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijehaske
€ 382.188[ € 299.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zetveld 45 adviseren wij in een bod van € 335.018, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 321.017 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.943+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.018+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.769+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zetveld 45 zal in bij een vraagprijs van € 321.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zetveld 45 in Heerenveen bedragen € 1.714 per maand bij een woningwaarde van € 327.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.604
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zetveld 45

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.943
Verwachte verkoopprijs€ 335.018
Verwachte vraagprijs€ 321.017
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNijehaske→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijehaske besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (31%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Nijehaske

Nijehaske biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barten 60, 8447BR Heerenveen
Barten 60
1988 · 121 m²
€ 330.865
Straatbeeld van Barten 71, 8447BG Heerenveen
Barten 71
1987 · 132 m²
€ 402.355
Straatbeeld van Praam 25, 8447CG Heerenveen
Praam 25
1988 · 131 m²
€ 508.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zetveld 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 327.943 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nijehaske willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zetveld 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zetveld 45 in Heerenveen.

Wat is Zetveld 45 in Heerenveen waard?
Zetveld 45 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.943 (bandbreedte € 288.590 – € 367.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijehaske.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zetveld 45 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Zetveld 45 in Heerenveen is in oktober 2026 € 321.017 (bandbreedte € 304.966 – € 337.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Zetveld 45 in Heerenveen?
Voor Zetveld 45 adviseren wij een bod van € 335.018 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zetveld 45 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Zetveld 45 in Heerenveen bedragen € 1.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.604 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zetveld 45 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zetveld 45 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 34.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zetveld 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijehaske is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Zetveld 45 ligt rond € 327.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zetveld 45?
Huishoudens in de buurt van Zetveld 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijehaske heeft 23% van de woningen zonnepanelen.