Huiswaardemeter

Woningwaarde het Meer 109

8448GC Heerenveen

Te koop
113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.757
+11,7%
[ € 441.546 – € 561.968 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.112[ € 488.120 – € 539.501 ]

Wat is mijn huis waard?

het Meer 109 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.757 (€ 4.440 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.611Sinds september +0,9%
+€ 52.61812 maanden +11,7%
+€ 35.21812 mnd vs. NL +7,8%
het Meer 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.757 voor het Meer 109 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Meer 109 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.112. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 501.757.

Verwachte verkoopprijs het Meer 109
€ 511.112[ € 488.120 – € 539.501 ]
Verkoper houdt over€ 504.240−€ 6.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.484+€ 12.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.240

Wat is de vraagprijs?

het Meer 109 in Heerenveen staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.381 per m².

Vraagprijs het Meer 109
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.381[ € 4.162 – € 4.600 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Meer 109 adviseren wij in een bod van € 511.112, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.757+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.112+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.668+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Meer 109 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Meer 109 in Heerenveen bedragen € 2.577 per maand bij een woningwaarde van € 501.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.454
OZB€ 46
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Meer 109

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte985 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.757
Verwachte verkoopprijs€ 511.112
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtHet meer→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het meer besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (11%)
C (10%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Het meer

Het meer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,7 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meineszstraat 5, 8442GG Heerenveen
Meineszstraat 5
1964 · 155 m²
€ 496.516
Straatbeeld van Gaasterlandlaan 47, 8443CJ Heerenveen
Gaasterlandlaan 47
1968 · 124 m²
€ 296.686
Straatbeeld van Munt 59, 8446AJ Heerenveen
Munt 59
1972 · 77 m²
€ 229.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.757 zit het Meer 109 in het middensegment van Het meer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over het Meer 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Meer 109 in Heerenveen.

Wat is het Meer 109 in Heerenveen waard?
het Meer 109 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.757 (bandbreedte € 441.546 – € 561.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het meer.
Wat is de vraagprijs van het Meer 109 in Heerenveen?
het Meer 109 in Heerenveen staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.440.
Hoeveel moet ik overbieden op het Meer 109 in Heerenveen?
Voor het Meer 109 adviseren wij een bod van € 511.112 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Meer 109 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van het Meer 109 in Heerenveen bedragen € 2.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.454 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Meer 109 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Meer 109 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 52.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Meer 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het meer is € 445.000. De geschatte marktwaarde van het Meer 109 ligt rond € 501.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Meer 109?
Huishoudens in de buurt van het Meer 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het meer heeft 26% van de woningen zonnepanelen.