Huiswaardemeter

Woningwaarde Woudsterweg 28

8448HA Heerenveen

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.167
+11,7%
[ € 353.907 – € 450.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.494[ € 374.769 – € 414.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.989[ € 389.385 – € 430.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Woudsterweg 28 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.167 (€ 3.351 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.696Sinds september +0,9%
+€ 42.17412 maanden +11,7%
+€ 28.22712 mnd vs. NL +7,8%
Woudsterweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.167 voor Woudsterweg 28 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woudsterweg 28 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.989. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 402.167.

Verwachte verkoopprijs Woudsterweg 28
€ 409.989[ € 389.385 – € 430.374 ]
Verkoper houdt over€ 404.229−€ 5.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.339+€ 10.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woudsterweg 28 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.287 per m².

Verwachte vraagprijs Woudsterweg 28
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 394.494[ € 374.769 – € 414.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.287[ € 3.123 – € 3.452 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 577.227[ € 187.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woudsterweg 28 adviseren wij in een bod van € 409.989, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 394.494 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.167+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.989+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.488+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woudsterweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 394.494 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woudsterweg 28 in Heerenveen bedragen € 2.083 per maand bij een woningwaarde van € 402.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woudsterweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.167
Verwachte verkoopprijs€ 409.989
Verwachte vraagprijs€ 394.494
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Knipe
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Knipe besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (17%)
D (9%)
E (3%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in De Knipe

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Knipe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,1 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Draai 5, 8415AR Bontebok
de Draai 5
1996 · 136 m²
€ 438.713
Straatbeeld van de Draai 3, 8415AR Bontebok
de Draai 3
1996 · 169 m²
€ 542.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Woudsterweg 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.167 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Knipe willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Woudsterweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woudsterweg 28 in Heerenveen.

Wat is Woudsterweg 28 in Heerenveen waard?
Woudsterweg 28 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.167 (bandbreedte € 353.907 – € 450.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Knipe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woudsterweg 28 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Woudsterweg 28 in Heerenveen is in oktober 2026 € 394.494 (bandbreedte € 374.769 – € 414.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Woudsterweg 28 in Heerenveen?
Voor Woudsterweg 28 adviseren wij een bod van € 409.989 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woudsterweg 28 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Woudsterweg 28 in Heerenveen bedragen € 2.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woudsterweg 28 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woudsterweg 28 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 42.174) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woudsterweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Knipe is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Woudsterweg 28 ligt rond € 402.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woudsterweg 28?
Huishoudens in de buurt van Woudsterweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Knipe heeft 29% van de woningen zonnepanelen.