Huiswaardemeter

Woningwaarde Burggraaf 13

8448MK Heerenveen

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.903
+11,7%
[ € 578.955 – € 736.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.284[ € 615.870 – € 680.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.665[ € 634.346 – € 701.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Burggraaf 13 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.903 (€ 4.272 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.046Sinds september +0,9%
+€ 68.99212 maanden +11,7%
+€ 46.17712 mnd vs. NL +7,8%
Burggraaf 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.903 voor Burggraaf 13 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burggraaf 13 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.665. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 657.903.

Verwachte verkoopprijs Burggraaf 13
€ 667.665[ € 634.346 – € 701.119 ]
Verkoper houdt over€ 659.071−€ 8.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.168+€ 15.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burggraaf 13 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.210 per m².

Verwachte vraagprijs Burggraaf 13
Onder gem. in buurt SkoatterwaldBoven gem.
€ 648.284[ € 615.870 – € 680.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.210[ € 3.999 – € 4.420 ]
Gem. vraagprijs in buurt Skoatterwald
€ 659.625[ € 450.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burggraaf 13 adviseren wij in een bod van € 667.665, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 648.284 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.903+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.665+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 701.048+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burggraaf 13 zal in bij een vraagprijs van € 648.284 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burggraaf 13 in Heerenveen bedragen € 3.364 per maand bij een woningwaarde van € 657.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.217
OZB€ 60
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.158.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burggraaf 13

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.903
Verwachte verkoopprijs€ 667.665
Verwachte vraagprijs€ 648.284
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtSkoatterwald→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Skoatterwald besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Skoatterwald

Dagelijkse voorzieningen liggen in Skoatterwald op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sergeant 2, 8448MS Heerenveen
Sergeant 2
2007 · 154 m²
€ 587.080
Straatbeeld van Landgraaf 21, 8448ML Heerenveen
Landgraaf 21
2002 · 142 m²
€ 606.184
Straatbeeld van Landgraaf 22, 8448ML Heerenveen
Landgraaf 22
2002 · 142 m²
€ 608.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burggraaf 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 657.903 duidelijk in het hogere segment van Skoatterwald. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Burggraaf 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burggraaf 13 in Heerenveen.

Wat is Burggraaf 13 in Heerenveen waard?
Burggraaf 13 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.903 (bandbreedte € 578.955 – € 736.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Skoatterwald.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burggraaf 13 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Burggraaf 13 in Heerenveen is in oktober 2026 € 648.284 (bandbreedte € 615.870 – € 680.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Burggraaf 13 in Heerenveen?
Voor Burggraaf 13 adviseren wij een bod van € 667.665 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burggraaf 13 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Burggraaf 13 in Heerenveen bedragen € 3.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.217 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burggraaf 13 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burggraaf 13 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 68.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burggraaf 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Skoatterwald is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Burggraaf 13 ligt rond € 657.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burggraaf 13?
Huishoudens in de buurt van Burggraaf 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Skoatterwald heeft 32% van de woningen zonnepanelen.