Huiswaardemeter

Woningwaarde Landgraaf 12

8448ML Heerenveen

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.716
+11,7%
[ € 536.550 – € 682.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.276[ € 571.212 – € 631.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.275[ € 587.206 – € 649.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Landgraaf 12 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.716 (€ 3.959 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.603Sinds september +0,9%
+€ 63.93912 maanden +11,7%
+€ 42.79512 mnd vs. NL +7,8%
Landgraaf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.716 voor Landgraaf 12 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Landgraaf 12 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.275. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 609.716.

Verwachte verkoopprijs Landgraaf 12
€ 618.275[ € 587.206 – € 649.018 ]
Verkoper houdt over€ 610.224−€ 8.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.791+€ 14.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Landgraaf 12 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.904 per m².

Verwachte vraagprijs Landgraaf 12
Onder gem. in buurt SkoatterwaldBoven gem.
€ 601.276[ € 571.212 – € 631.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.904[ € 3.709 – € 4.100 ]
Gem. vraagprijs in buurt Skoatterwald
€ 659.625[ € 450.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Landgraaf 12 adviseren wij in een bod van € 618.275, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 601.276 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.716+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.275+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.189+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Landgraaf 12 zal in bij een vraagprijs van € 601.276 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Landgraaf 12 in Heerenveen bedragen € 3.125 per maand bij een woningwaarde van € 609.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.982
OZB€ 56
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Landgraaf 12

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.716
Verwachte verkoopprijs€ 618.275
Verwachte vraagprijs€ 601.276
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtSkoatterwald→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Skoatterwald besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Skoatterwald

Dagelijkse voorzieningen liggen in Skoatterwald op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sergeant 2, 8448MS Heerenveen
Sergeant 2
2007 · 154 m²
€ 587.080
Straatbeeld van Landgraaf 21, 8448ML Heerenveen
Landgraaf 21
2002 · 142 m²
€ 606.184
Straatbeeld van Landgraaf 22, 8448ML Heerenveen
Landgraaf 22
2002 · 142 m²
€ 608.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 609.716 ligt Landgraaf 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Skoatterwald. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Landgraaf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Landgraaf 12 in Heerenveen.

Wat is Landgraaf 12 in Heerenveen waard?
Landgraaf 12 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.716 (bandbreedte € 536.550 – € 682.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Skoatterwald.
Wat is de verwachte vraagprijs van Landgraaf 12 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Landgraaf 12 in Heerenveen is in oktober 2026 € 601.276 (bandbreedte € 571.212 – € 631.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Landgraaf 12 in Heerenveen?
Voor Landgraaf 12 adviseren wij een bod van € 618.275 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Landgraaf 12 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Landgraaf 12 in Heerenveen bedragen € 3.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.982 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Landgraaf 12 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Landgraaf 12 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 63.939) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Landgraaf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Skoatterwald is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Landgraaf 12 ligt rond € 609.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Landgraaf 12?
Huishoudens in de buurt van Landgraaf 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Skoatterwald heeft 32% van de woningen zonnepanelen.