Huiswaardemeter

Woningwaarde van Berkenstraat 1

8448PR Heerenveen

159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.845
+11,7%
[ € 468.904 – € 596.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.711[ € 496.575 – € 548.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.037[ € 515.941 – € 570.252 ]

Wat is mijn huis waard?

van Berkenstraat 1 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.845 (€ 3.351 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.897Sinds september +0,9%
+€ 55.87812 maanden +11,7%
+€ 37.40012 mnd vs. NL +7,8%
van Berkenstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.845 voor van Berkenstraat 1 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Berkenstraat 1 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.037. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 532.845.

Verwachte verkoopprijs van Berkenstraat 1
€ 543.037[ € 515.941 – € 570.252 ]
Verkoper houdt over€ 535.814−€ 7.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.048+€ 13.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Berkenstraat 1 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.287 per m².

Verwachte vraagprijs van Berkenstraat 1
Onder gem. in buurt SkoatterwaldBoven gem.
€ 522.711[ € 496.575 – € 548.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.287[ € 3.123 – € 3.452 ]
Gem. vraagprijs in buurt Skoatterwald
€ 659.625[ € 450.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Berkenstraat 1 adviseren wij in een bod van € 543.037, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 522.711 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.845+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.037+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.189+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Berkenstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 522.711 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Berkenstraat 1 in Heerenveen bedragen € 2.743 per maand bij een woningwaarde van € 532.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.606
OZB€ 49
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Berkenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.845
Verwachte verkoopprijs€ 543.037
Verwachte vraagprijs€ 522.711
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtSkoatterwald→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Skoatterwald besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Skoatterwald

Dagelijkse voorzieningen liggen in Skoatterwald op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sergeant 2, 8448MS Heerenveen
Sergeant 2
2007 · 154 m²
€ 587.080
Straatbeeld van Landgraaf 21, 8448ML Heerenveen
Landgraaf 21
2002 · 142 m²
€ 606.184
Straatbeeld van Landgraaf 22, 8448ML Heerenveen
Landgraaf 22
2002 · 142 m²
€ 608.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.845 zit van Berkenstraat 1 in het middensegment van Skoatterwald — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van Berkenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Berkenstraat 1 in Heerenveen.

Wat is van Berkenstraat 1 in Heerenveen waard?
van Berkenstraat 1 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.845 (bandbreedte € 468.904 – € 596.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Skoatterwald.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Berkenstraat 1 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van van Berkenstraat 1 in Heerenveen is in oktober 2026 € 522.711 (bandbreedte € 496.575 – € 548.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.351.
Hoeveel moet ik overbieden op van Berkenstraat 1 in Heerenveen?
Voor van Berkenstraat 1 adviseren wij een bod van € 543.037 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Berkenstraat 1 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van van Berkenstraat 1 in Heerenveen bedragen € 2.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.606 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Berkenstraat 1 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Berkenstraat 1 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 55.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Berkenstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Skoatterwald is € 458.000. De geschatte marktwaarde van van Berkenstraat 1 ligt rond € 532.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Berkenstraat 1?
Huishoudens in de buurt van van Berkenstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Skoatterwald heeft 32% van de woningen zonnepanelen.