Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetsier 13

8448TA Heerenveen

135 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2015Bouwjaar
€ 2.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.674
+11,7%
[ € 327.073 – € 416.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.260[ € 345.097 – € 381.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.283[ € 360.971 – € 398.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetsier 13 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.674 (€ 2.753 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.415Sinds september +0,9%
+€ 38.97612 maanden +11,7%
+€ 26.08712 mnd vs. NL +7,8%
Koetsier 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.674 voor Koetsier 13 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetsier 13 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.283. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 371.674.

Verwachte verkoopprijs Koetsier 13
€ 380.283[ € 360.971 – € 398.968 ]
Verkoper houdt over€ 374.850−€ 5.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.039+€ 9.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetsier 13 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.691 per m².

Verwachte vraagprijs Koetsier 13
Onder gem. in buurt SkoatterwaldBoven gem.
€ 363.260[ € 345.097 – € 381.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.691[ € 2.556 – € 2.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt Skoatterwald
€ 659.625[ € 450.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetsier 13 adviseren wij in een bod van € 380.283, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 363.260 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.674+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.283+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.297+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetsier 13 zal in bij een vraagprijs van € 363.260 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetsier 13 in Heerenveen bedragen € 1.934 per maand bij een woningwaarde van € 371.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.818
OZB€ 34
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetsier 13

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.674
Verwachte verkoopprijs€ 380.283
Verwachte vraagprijs€ 363.260
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtSkoatterwald→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Skoatterwald besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Skoatterwald

Dagelijkse voorzieningen liggen in Skoatterwald op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Venen 27, 8448SH Heerenveen
Korte Venen 27
2021 · 142 m²
€ 609.638
Straatbeeld van Landgraaf 21, 8448ML Heerenveen
Landgraaf 21
2002 · 142 m²
€ 606.184
Straatbeeld van Landgraaf 22, 8448ML Heerenveen
Landgraaf 22
2002 · 142 m²
€ 608.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.674 is Koetsier 13 een van de meer betaalbare woningen in Skoatterwald. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koetsier 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetsier 13 in Heerenveen.

Wat is Koetsier 13 in Heerenveen waard?
Koetsier 13 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.674 (bandbreedte € 327.073 – € 416.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Skoatterwald.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetsier 13 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Koetsier 13 in Heerenveen is in oktober 2026 € 363.260 (bandbreedte € 345.097 – € 381.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetsier 13 in Heerenveen?
Voor Koetsier 13 adviseren wij een bod van € 380.283 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetsier 13 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Koetsier 13 in Heerenveen bedragen € 1.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.818 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetsier 13 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetsier 13 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 38.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetsier 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Skoatterwald is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Koetsier 13 ligt rond € 371.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetsier 13?
Huishoudens in de buurt van Koetsier 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Skoatterwald heeft 32% van de woningen zonnepanelen.