Huiswaardemeter

Woningwaarde Tamboer 11

8448TB Heerenveen

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.406
+11,7%
[ € 419.237 – € 533.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.779[ € 443.440 – € 490.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.232[ € 461.621 – € 510.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Tamboer 11 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.406 (€ 3.811 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.378Sinds september +0,9%
+€ 49.95912 maanden +11,7%
+€ 33.43812 mnd vs. NL +7,8%
Tamboer 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.406 voor Tamboer 11 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tamboer 11 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.232. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 476.406.

Verwachte verkoopprijs Tamboer 11
€ 486.232[ € 461.621 – € 510.213 ]
Verkoper houdt over€ 479.633−€ 6.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.107+€ 11.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tamboer 11 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.734 per m².

Verwachte vraagprijs Tamboer 11
Onder gem. in buurt SkoatterwaldBoven gem.
€ 466.779[ € 443.440 – € 490.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.734[ € 3.548 – € 3.921 ]
Gem. vraagprijs in buurt Skoatterwald
€ 659.625[ € 450.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tamboer 11 adviseren wij in een bod van € 486.232, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 466.779 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.406+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.232+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.544+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tamboer 11 zal in bij een vraagprijs van € 466.779 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tamboer 11 in Heerenveen bedragen € 2.454 per maand bij een woningwaarde van € 476.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.330
OZB€ 44
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tamboer 11

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.406
Verwachte verkoopprijs€ 486.232
Verwachte vraagprijs€ 466.779
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtSkoatterwald→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Skoatterwald besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Skoatterwald

Dagelijkse voorzieningen liggen in Skoatterwald op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Venen 27, 8448SH Heerenveen
Korte Venen 27
2021 · 142 m²
€ 609.638
Straatbeeld van Oebele Stellingwerfweg 46, 8448RN Heerenveen
Oebele Stellingwerfweg 46
2007 · 110 m²
€ 381.199
Straatbeeld van Landgraaf 21, 8448ML Heerenveen
Landgraaf 21
2002 · 142 m²
€ 606.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tamboer 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.406 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Skoatterwald willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tamboer 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tamboer 11 in Heerenveen.

Wat is Tamboer 11 in Heerenveen waard?
Tamboer 11 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.406 (bandbreedte € 419.237 – € 533.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Skoatterwald.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tamboer 11 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Tamboer 11 in Heerenveen is in oktober 2026 € 466.779 (bandbreedte € 443.440 – € 490.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Tamboer 11 in Heerenveen?
Voor Tamboer 11 adviseren wij een bod van € 486.232 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tamboer 11 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Tamboer 11 in Heerenveen bedragen € 2.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.330 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tamboer 11 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tamboer 11 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 49.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tamboer 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Skoatterwald is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Tamboer 11 ligt rond € 476.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tamboer 11?
Huishoudens in de buurt van Tamboer 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Skoatterwald heeft 32% van de woningen zonnepanelen.