Huiswaardemeter

Woningwaarde Luanalaan 4

8448TJ Heerenveen

142 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 694.331
+11,7%
[ € 611.011 – € 777.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 683.506[ € 649.331 – € 717.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.327[ € 670.110 – € 740.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Luanalaan 4 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 694.331 (€ 4.890 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.381Sinds september +0,9%
+€ 72.81212 maanden +11,7%
+€ 48.73412 mnd vs. NL +7,8%
Luanalaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 694.331 voor Luanalaan 4 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luanalaan 4 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.327. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 694.331.

Verwachte verkoopprijs Luanalaan 4
€ 705.327[ € 670.110 – € 740.647 ]
Verkoper houdt over€ 696.318−€ 9.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.584+€ 16.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luanalaan 4 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 683.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.813 per m².

Verwachte vraagprijs Luanalaan 4
Onder gem. in buurt SkoatterwaldBoven gem.
€ 683.506[ € 649.331 – € 717.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.813[ € 4.573 – € 5.054 ]
Gem. vraagprijs in buurt Skoatterwald
€ 659.625[ € 450.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luanalaan 4 adviseren wij in een bod van € 705.327, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 683.506 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 694.331+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.327+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.593+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luanalaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 683.506 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luanalaan 4 in Heerenveen bedragen € 3.543 per maand bij een woningwaarde van € 694.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.395
OZB€ 64
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.222.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luanalaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte451 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 694.331
Verwachte verkoopprijs€ 705.327
Verwachte vraagprijs€ 683.506
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtSkoatterwald→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Skoatterwald besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Skoatterwald

Dagelijkse voorzieningen liggen in Skoatterwald op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Venen 27, 8448SH Heerenveen
Korte Venen 27
2021 · 142 m²
€ 609.638
Straatbeeld van Landgraaf 21, 8448ML Heerenveen
Landgraaf 21
2002 · 142 m²
€ 606.184
Straatbeeld van Landgraaf 22, 8448ML Heerenveen
Landgraaf 22
2002 · 142 m²
€ 608.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Luanalaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 694.331 duidelijk in het hogere segment van Skoatterwald. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Luanalaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luanalaan 4 in Heerenveen.

Wat is Luanalaan 4 in Heerenveen waard?
Luanalaan 4 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 694.331 (bandbreedte € 611.011 – € 777.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Skoatterwald.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luanalaan 4 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Luanalaan 4 in Heerenveen is in oktober 2026 € 683.506 (bandbreedte € 649.331 – € 717.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Luanalaan 4 in Heerenveen?
Voor Luanalaan 4 adviseren wij een bod van € 705.327 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luanalaan 4 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Luanalaan 4 in Heerenveen bedragen € 3.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 694.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.395 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luanalaan 4 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luanalaan 4 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 72.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luanalaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Skoatterwald is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Luanalaan 4 ligt rond € 694.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luanalaan 4?
Huishoudens in de buurt van Luanalaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Skoatterwald heeft 32% van de woningen zonnepanelen.