Huiswaardemeter

Woningwaarde Luanalaan 7

8448TJ Heerenveen

85 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.010
+11,7%
[ € 388.969 – € 495.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.306[ € 411.641 – € 454.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.889[ € 428.107 – € 473.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Luanalaan 7 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.010 (€ 5.200 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.062Sinds september +0,9%
+€ 46.35212 maanden +11,7%
+€ 31.02412 mnd vs. NL +7,8%
Luanalaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.010 voor Luanalaan 7 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luanalaan 7 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.889. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 442.010.

Verwachte verkoopprijs Luanalaan 7
€ 450.889[ € 428.107 – € 473.170 ]
Verkoper houdt over€ 444.679−€ 6.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.057+€ 11.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luanalaan 7 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.098 per m².

Verwachte vraagprijs Luanalaan 7
Onder gem. in buurt SkoatterwaldBoven gem.
€ 433.306[ € 411.641 – € 454.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.098[ € 4.843 – € 5.353 ]
Gem. vraagprijs in buurt Skoatterwald
€ 659.625[ € 450.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luanalaan 7 adviseren wij in een bod van € 450.889, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.306 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.010+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.889+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.433+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luanalaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 433.306 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luanalaan 7 in Heerenveen bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 442.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.162
OZB€ 41
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luanalaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.010
Verwachte verkoopprijs€ 450.889
Verwachte vraagprijs€ 433.306
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtSkoatterwald→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Skoatterwald besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Skoatterwald

Dagelijkse voorzieningen liggen in Skoatterwald op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oebele Stellingwerfweg 46, 8448RN Heerenveen
Oebele Stellingwerfweg 46
2007 · 110 m²
€ 381.199
Straatbeeld van Korte Venen 27, 8448SH Heerenveen
Korte Venen 27
2021 · 142 m²
€ 609.638
Straatbeeld van Landgraaf 21, 8448ML Heerenveen
Landgraaf 21
2002 · 142 m²
€ 606.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Luanalaan 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.010 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Skoatterwald willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Luanalaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luanalaan 7 in Heerenveen.

Wat is Luanalaan 7 in Heerenveen waard?
Luanalaan 7 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.010 (bandbreedte € 388.969 – € 495.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Skoatterwald.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luanalaan 7 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Luanalaan 7 in Heerenveen is in oktober 2026 € 433.306 (bandbreedte € 411.641 – € 454.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Luanalaan 7 in Heerenveen?
Voor Luanalaan 7 adviseren wij een bod van € 450.889 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luanalaan 7 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Luanalaan 7 in Heerenveen bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.162 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luanalaan 7 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luanalaan 7 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 46.352) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luanalaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Skoatterwald is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Luanalaan 7 ligt rond € 442.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luanalaan 7?
Huishoudens in de buurt van Luanalaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Skoatterwald heeft 32% van de woningen zonnepanelen.