Huiswaardemeter

Woningwaarde Marten van der Walweg 12

8448VW Heerenveen

98 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.087
+11,7%
[ € 358.237 – € 455.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.870[ € 378.927 – € 418.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.473[ € 394.463 – € 435.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Marten van der Walweg 12 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.087 (€ 4.154 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.741Sinds september +0,9%
+€ 42.69012 maanden +11,7%
+€ 28.57312 mnd vs. NL +7,8%
Marten van der Walweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.087 voor Marten van der Walweg 12 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marten van der Walweg 12 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.473. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 407.087.

Verwachte verkoopprijs Marten van der Walweg 12
€ 415.473[ € 394.463 – € 435.985 ]
Verkoper houdt over€ 409.653−€ 5.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.932+€ 10.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marten van der Walweg 12 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.070 per m².

Verwachte vraagprijs Marten van der Walweg 12
Onder gem. in buurt SkoatterwaldBoven gem.
€ 398.870[ € 378.927 – € 418.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.070[ € 3.867 – € 4.274 ]
Gem. vraagprijs in buurt Skoatterwald
€ 659.625[ € 450.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marten van der Walweg 12 adviseren wij in een bod van € 415.473, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 398.870 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.087+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.473+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.247+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marten van der Walweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 398.870 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marten van der Walweg 12 in Heerenveen bedragen € 2.101 per maand bij een woningwaarde van € 407.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.991
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marten van der Walweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.087
Verwachte verkoopprijs€ 415.473
Verwachte vraagprijs€ 398.870
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtSkoatterwald→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Skoatterwald besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Skoatterwald

Dagelijkse voorzieningen liggen in Skoatterwald op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oebele Stellingwerfweg 46, 8448RN Heerenveen
Oebele Stellingwerfweg 46
2007 · 110 m²
€ 381.199
Straatbeeld van Korte Venen 27, 8448SH Heerenveen
Korte Venen 27
2021 · 142 m²
€ 609.638
Straatbeeld van Sergeant 2, 8448MS Heerenveen
Sergeant 2
2007 · 154 m²
€ 587.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.087 is Marten van der Walweg 12 een van de meer betaalbare woningen in Skoatterwald. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Marten van der Walweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marten van der Walweg 12 in Heerenveen.

Wat is Marten van der Walweg 12 in Heerenveen waard?
Marten van der Walweg 12 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.087 (bandbreedte € 358.237 – € 455.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Skoatterwald.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marten van der Walweg 12 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Marten van der Walweg 12 in Heerenveen is in oktober 2026 € 398.870 (bandbreedte € 378.927 – € 418.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Marten van der Walweg 12 in Heerenveen?
Voor Marten van der Walweg 12 adviseren wij een bod van € 415.473 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marten van der Walweg 12 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Marten van der Walweg 12 in Heerenveen bedragen € 2.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.991 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marten van der Walweg 12 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marten van der Walweg 12 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 42.690) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marten van der Walweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Skoatterwald is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Marten van der Walweg 12 ligt rond € 407.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marten van der Walweg 12?
Huishoudens in de buurt van Marten van der Walweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Skoatterwald heeft 32% van de woningen zonnepanelen.