Huiswaardemeter

Woningwaarde Zilverreiger 45

3341BW Hendrik-Ido-Ambacht

262 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 4.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.239.430
+20,9%
[ € 1.090.698 – € 1.388.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.210.943[ € 1.150.396 – € 1.271.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.268.588[ € 1.204.465 – € 1.331.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Zilverreiger 45 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.239.430 (€ 4.731 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 19.439Sinds september +1,6%
+€ 214.16312 maanden +20,9%
+€ 174.44312 mnd vs. NL +17,0%
Zilverreiger 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.239.430 voor Zilverreiger 45 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zilverreiger 45 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.268.588. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.239.430.

Verwachte verkoopprijs Zilverreiger 45
€ 1.268.588[ € 1.204.465 – € 1.331.250 ]
Verkoper houdt over€ 1.253.384−€ 15.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.296.110+€ 27.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.268.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.253.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zilverreiger 45 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.210.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.622 per m².

Verwachte vraagprijs Zilverreiger 45
Onder gem. in buurt Volgerlanden-OostBoven gem.
€ 1.210.943[ € 1.150.396 – € 1.271.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.622[ € 4.391 – € 4.853 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volgerlanden-Oost
€ 810.875[ € 425.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zilverreiger 45 adviseren wij in een bod van € 1.268.588, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.210.943 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.239.430+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.268.588+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.332.017+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zilverreiger 45 zal in bij een vraagprijs van € 1.210.943 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zilverreiger 45 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 6.270 per maand bij een woningwaarde van € 1.239.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.061
OZB€ 89
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.181.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zilverreiger 45

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte262 m²
Perceeloppervlakte804 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.239.430
Verwachte verkoopprijs€ 1.268.588
Verwachte vraagprijs€ 1.210.943
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtVolgerlanden-Oost→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volgerlanden-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Volgerlanden-Oost

Volgerlanden-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaaivat 3, 3341RT Hendrik-Ido-Ambacht
Zaaivat 3
2021 · 155 m²
€ 892.416
Straatbeeld van Polderland 13, 3344EE Hendrik-Ido-Ambacht
Polderland 13
2005 · 153 m²
€ 696.498
Straatbeeld van Appelgaarde 33, 3344PA Hendrik-Ido-Ambacht
Appelgaarde 33
2002 · 158 m²
€ 746.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zilverreiger 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.239.430 duidelijk in het hogere segment van Volgerlanden-Oost. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zilverreiger 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zilverreiger 45 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Zilverreiger 45 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Zilverreiger 45 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.239.430 (bandbreedte € 1.090.698 – € 1.388.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volgerlanden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zilverreiger 45 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Zilverreiger 45 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 1.210.943 (bandbreedte € 1.150.396 – € 1.271.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Zilverreiger 45 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Zilverreiger 45 adviseren wij een bod van € 1.268.588 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zilverreiger 45 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Zilverreiger 45 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 6.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.239.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.061 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zilverreiger 45 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zilverreiger 45 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 214.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zilverreiger 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volgerlanden-Oost is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Zilverreiger 45 ligt rond € 1.239.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zilverreiger 45?
Huishoudens in de buurt van Zilverreiger 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volgerlanden-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.