Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietzanger 8

3341BX Hendrik-Ido-Ambacht

194 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 942.224
+20,9%
[ € 829.157 – € 1.055.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 921.220[ € 875.159 – € 967.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 963.707[ € 915.416 – € 1.011.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietzanger 8 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 942.224 (€ 4.857 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.778Sinds september +1,6%
+€ 162.80812 maanden +20,9%
+€ 132.61212 mnd vs. NL +17,0%
Rietzanger 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 942.224 voor Rietzanger 8 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietzanger 8 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 963.707. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 942.224.

Verwachte verkoopprijs Rietzanger 8
€ 963.707[ € 915.416 – € 1.011.776 ]
Verkoper houdt over€ 951.856−€ 11.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 985.131+€ 21.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 963.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 951.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietzanger 8 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 921.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.749 per m².

Verwachte vraagprijs Rietzanger 8
Onder gem. in buurt Volgerlanden-OostBoven gem.
€ 921.220[ € 875.159 – € 967.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.749[ € 4.511 – € 4.986 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volgerlanden-Oost
€ 810.875[ € 425.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietzanger 8 adviseren wij in een bod van € 963.707, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 921.220 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 942.224+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 963.707+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.011.892+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietzanger 8 zal in bij een vraagprijs van € 921.220 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietzanger 8 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 4.779 per maand bij een woningwaarde van € 942.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.142.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.608
OZB€ 67
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.658.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietzanger 8

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 942.224
Verwachte verkoopprijs€ 963.707
Verwachte vraagprijs€ 921.220
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtVolgerlanden-Oost→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volgerlanden-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Volgerlanden-Oost

Volgerlanden-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaaivat 3, 3341RT Hendrik-Ido-Ambacht
Zaaivat 3
2021 · 155 m²
€ 892.416
Straatbeeld van Fonteinkruid 58, 3344CB Hendrik-Ido-Ambacht
Fonteinkruid 58
2008 · 127 m²
€ 567.268
Straatbeeld van Steur 69, 3344JC Hendrik-Ido-Ambacht
Steur 69
2008 · 121 m²
€ 538.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietzanger 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 942.224 duidelijk in het hogere segment van Volgerlanden-Oost. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietzanger 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietzanger 8 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Rietzanger 8 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Rietzanger 8 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 942.224 (bandbreedte € 829.157 – € 1.055.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volgerlanden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietzanger 8 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Rietzanger 8 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 921.220 (bandbreedte € 875.159 – € 967.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietzanger 8 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Rietzanger 8 adviseren wij een bod van € 963.707 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietzanger 8 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Rietzanger 8 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 4.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 942.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.608 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietzanger 8 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietzanger 8 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 162.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietzanger 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volgerlanden-Oost is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Rietzanger 8 ligt rond € 942.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietzanger 8?
Huishoudens in de buurt van Rietzanger 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volgerlanden-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.