Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminasingel 12

3341EP Hendrik-Ido-Ambacht

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.731
+20,9%
[ € 394.003 – € 501.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.500[ € 412.775 – € 456.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.364[ € 437.954 – € 484.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminasingel 12 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.731 (€ 4.433 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.022Sinds september +1,6%
+€ 77.36412 maanden +20,9%
+€ 63.01612 mnd vs. NL +17,0%
Wilhelminasingel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.731 voor Wilhelminasingel 12 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminasingel 12 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.364. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 447.731.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminasingel 12
€ 461.364[ € 437.954 – € 484.055 ]
Verkoper houdt over€ 455.039−€ 6.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.741+€ 11.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminasingel 12 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.302 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminasingel 12
Onder gem. in buurt OostendamBoven gem.
€ 434.500[ € 412.775 – € 456.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.302[ € 4.087 – € 4.517 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostendam
€ 461.818[ € 295.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminasingel 12 adviseren wij in een bod van € 461.364, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 434.500 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.731+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.364+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.432+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminasingel 12 zal in bij een vraagprijs van € 434.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminasingel 12 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 447.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.189
OZB€ 32
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminasingel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.731
Verwachte verkoopprijs€ 461.364
Verwachte vraagprijs€ 434.500
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtOostendam→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostendam besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (55%)
B (6%)
C (12%)
D (10%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oostendam

Oostendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paulusweg 62, 3341CZ Hendrik-Ido-Ambacht
Paulusweg 62
1957 · 97 m²
€ 444.963
Straatbeeld van Thorbeckestraat 100, 3341XX Hendrik-Ido-Ambacht
Thorbeckestraat 100
1954 · 89 m²
€ 337.661
Straatbeeld van Thorbeckestraat 104, 3341XX Hendrik-Ido-Ambacht
Thorbeckestraat 104
1954 · 89 m²
€ 337.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.731 zit Wilhelminasingel 12 in het middensegment van Oostendam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wilhelminasingel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminasingel 12 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Wilhelminasingel 12 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Wilhelminasingel 12 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.731 (bandbreedte € 394.003 – € 501.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminasingel 12 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminasingel 12 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 434.500 (bandbreedte € 412.775 – € 456.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminasingel 12 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Wilhelminasingel 12 adviseren wij een bod van € 461.364 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminasingel 12 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminasingel 12 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.189 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminasingel 12 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminasingel 12 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 77.364) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminasingel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostendam is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminasingel 12 ligt rond € 447.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminasingel 12?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminasingel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostendam heeft 10% van de woningen zonnepanelen.