Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolenboer 10

3341HC Hendrik-Ido-Ambacht

141 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.543
+20,9%
[ € 496.798 – € 632.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.967[ € 520.569 – € 575.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.620[ € 552.324 – € 610.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolenboer 10 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.543 (€ 4.004 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.854Sinds september +1,6%
+€ 97.54812 maanden +20,9%
+€ 79.45612 mnd vs. NL +17,0%
Kolenboer 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.543 voor Kolenboer 10 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolenboer 10 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.620. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 564.543.

Verwachte verkoopprijs Kolenboer 10
€ 581.620[ € 552.324 – € 610.462 ]
Verkoper houdt over€ 573.972−€ 7.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.402+€ 13.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolenboer 10 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.886 per m².

Verwachte vraagprijs Kolenboer 10
Onder gem. in buurt Volgerlanden-OostBoven gem.
€ 547.967[ € 520.569 – € 575.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.886[ € 3.692 – € 4.081 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volgerlanden-Oost
€ 810.875[ € 425.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolenboer 10 adviseren wij in een bod van € 581.620, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 547.967 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.543+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.620+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.701+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolenboer 10 zal in bij een vraagprijs van € 547.967 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolenboer 10 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.893 per maand bij een woningwaarde van € 564.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.761
OZB€ 40
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolenboer 10

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.543
Verwachte verkoopprijs€ 581.620
Verwachte vraagprijs€ 547.967
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtVolgerlanden-Oost→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volgerlanden-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Volgerlanden-Oost

Volgerlanden-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaaivat 3, 3341RT Hendrik-Ido-Ambacht
Zaaivat 3
2021 · 155 m²
€ 892.416
Straatbeeld van Fonteinkruid 58, 3344CB Hendrik-Ido-Ambacht
Fonteinkruid 58
2008 · 127 m²
€ 567.268
Straatbeeld van Steur 69, 3344JC Hendrik-Ido-Ambacht
Steur 69
2008 · 121 m²
€ 538.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolenboer 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 564.543 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Volgerlanden-Oost willen wonen. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kolenboer 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolenboer 10 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Kolenboer 10 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Kolenboer 10 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.543 (bandbreedte € 496.798 – € 632.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volgerlanden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolenboer 10 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Kolenboer 10 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 547.967 (bandbreedte € 520.569 – € 575.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolenboer 10 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Kolenboer 10 adviseren wij een bod van € 581.620 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolenboer 10 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Kolenboer 10 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.761 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolenboer 10 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolenboer 10 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 97.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolenboer 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volgerlanden-Oost is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Kolenboer 10 ligt rond € 564.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolenboer 10?
Huishoudens in de buurt van Kolenboer 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volgerlanden-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.