Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenmaker 9

3341HD Hendrik-Ido-Ambacht

204 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 974.164
+20,9%
[ € 857.264 – € 1.091.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 946.741[ € 899.404 – € 994.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 996.531[ € 941.676 – € 1.040.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenmaker 9 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 974.164 (€ 4.775 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 15.279Sinds september +1,6%
+€ 168.32712 maanden +20,9%
+€ 137.10812 mnd vs. NL +17,0%
Wagenmaker 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 974.164 voor Wagenmaker 9 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenmaker 9 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 996.531. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 974.164.

Verwachte verkoopprijs Wagenmaker 9
€ 996.531[ € 941.676 – € 1.040.800 ]
Verkoper houdt over€ 984.319−€ 12.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.018.612+€ 22.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 996.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 984.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenmaker 9 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 946.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.641 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenmaker 9
Onder gem. in buurt Volgerlanden-OostBoven gem.
€ 946.741[ € 899.404 – € 994.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.641[ € 4.409 – € 4.873 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volgerlanden-Oost
€ 810.875[ € 425.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenmaker 9 adviseren wij in een bod van € 996.531, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 946.741 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 974.164+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 996.531+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.046.358+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenmaker 9 zal in bij een vraagprijs van € 946.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenmaker 9 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 4.941 per maand bij een woningwaarde van € 974.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.174.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.764
OZB€ 70
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.715.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenmaker 9

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 974.164
Verwachte verkoopprijs€ 996.531
Verwachte vraagprijs€ 946.741
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtVolgerlanden-Oost→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volgerlanden-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Volgerlanden-Oost

Volgerlanden-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaaivat 3, 3341RT Hendrik-Ido-Ambacht
Zaaivat 3
2021 · 155 m²
€ 892.416
Straatbeeld van Fonteinkruid 58, 3344CB Hendrik-Ido-Ambacht
Fonteinkruid 58
2008 · 127 m²
€ 567.268
Straatbeeld van Steur 69, 3344JC Hendrik-Ido-Ambacht
Steur 69
2008 · 121 m²
€ 538.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wagenmaker 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 974.164 duidelijk in het hogere segment van Volgerlanden-Oost. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wagenmaker 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenmaker 9 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Wagenmaker 9 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Wagenmaker 9 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 974.164 (bandbreedte € 857.264 – € 1.091.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volgerlanden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenmaker 9 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Wagenmaker 9 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 946.741 (bandbreedte € 899.404 – € 994.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenmaker 9 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Wagenmaker 9 adviseren wij een bod van € 996.531 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenmaker 9 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenmaker 9 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 4.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 974.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.764 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenmaker 9 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenmaker 9 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 168.327) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenmaker 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volgerlanden-Oost is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Wagenmaker 9 ligt rond € 974.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenmaker 9?
Huishoudens in de buurt van Wagenmaker 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volgerlanden-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.