Huiswaardemeter

Woningwaarde Waelneslaan 11

3341VM Hendrik-Ido-Ambacht

Te koop
98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.135
+19,8%
[ € 432.199 – € 550.071 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.903[ € 479.228 – € 529.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Waelneslaan 11 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 491.135 (€ 5.012 per m²). Dit is een stijging van +19,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.703Sinds mei +1,6%
+€ 81.15112 maanden +19,8%
+€ 63.76512 mnd vs. NL +15,6%
Waelneslaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.135 voor Waelneslaan 11 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waelneslaan 11 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.903. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 491.135.

Verwachte verkoopprijs Waelneslaan 11
€ 505.903[ € 479.228 – € 529.673 ]
Verkoper houdt over€ 499.088−€ 6.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.171+€ 12.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.088

Wat is de vraagprijs?

Waelneslaan 11 in Hendrik-Ido-Ambacht staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.847 per m².

Vraagprijs Waelneslaan 11
Onder gem. in buurt OostendamBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.847[ € 4.605 – € 5.089 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostendam
€ 462.222[ € 285.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waelneslaan 11 adviseren wij in een bod van € 505.903, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.135+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.903+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.198+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waelneslaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waelneslaan 11 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.470 per maand bij een woningwaarde van € 491.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 246.000€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.402
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waelneslaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.135
Verwachte verkoopprijs€ 505.903
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtOostendam→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostendam besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (56%)
B (6%)
C (11%)
D (10%)
E (11%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oostendam

Oostendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dillenburg 21, 3341EC Hendrik-Ido-Ambacht
Dillenburg 21
1963 · 117 m²
€ 371.952
Straatbeeld van Tesselschadestraat 258, 3341TM Hendrik-Ido-Ambacht
Tesselschadestraat 258
1967 · 78 m²
€ 247.895
Straatbeeld van Scheltingastraat 6, 3342VJ Hendrik-Ido-Ambacht
Scheltingastraat 6
1957 · 84 m²
€ 313.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.135 ligt Waelneslaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oostendam. De waardestijging van +19,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waelneslaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waelneslaan 11 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Waelneslaan 11 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Waelneslaan 11 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.135 (bandbreedte € 432.199 – € 550.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostendam.
Wat is de vraagprijs van Waelneslaan 11 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Waelneslaan 11 in Hendrik-Ido-Ambacht staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Waelneslaan 11 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Waelneslaan 11 adviseren wij een bod van € 505.903 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waelneslaan 11 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Waelneslaan 11 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.402 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waelneslaan 11 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waelneslaan 11 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +19,8% (+€ 81.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waelneslaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostendam is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Waelneslaan 11 ligt rond € 491.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waelneslaan 11?
Huishoudens in de buurt van Waelneslaan 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostendam heeft 10% van de woningen zonnepanelen.