Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 8

3341XZ Hendrik-Ido-Ambacht

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.155
+20,9%
[ € 273.816 – € 348.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.095[ € 303.810 – € 335.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.155 (€ 3.704 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.880Sinds september +1,6%
+€ 53.76512 maanden +20,9%
+€ 43.79312 mnd vs. NL +17,0%
Waalstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.155 voor Waalstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.095. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 311.155.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 8
€ 321.095[ € 303.810 – € 335.790 ]
Verkoper houdt over€ 316.313−€ 4.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.667+€ 8.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 8
Onder gem. in buurt OostendamBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostendam
€ 461.818[ € 295.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 8 adviseren wij in een bod van € 321.095, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.155+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.095+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.150+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 1.622 per maand bij een woningwaarde van € 311.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.522
OZB€ 22
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.155
Verwachte verkoopprijs€ 321.095
Verwachte vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtOostendam→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostendam besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (55%)
B (6%)
C (12%)
D (10%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oostendam

Oostendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckestraat 100, 3341XX Hendrik-Ido-Ambacht
Thorbeckestraat 100
1954 · 89 m²
€ 337.661
Straatbeeld van Thorbeckestraat 104, 3341XX Hendrik-Ido-Ambacht
Thorbeckestraat 104
1954 · 89 m²
€ 337.681
Straatbeeld van van Godewijckstraat 275, 3341VL Hendrik-Ido-Ambacht
van Godewijckstraat 275
1967 · 85 m²
€ 321.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.155 is Waalstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Oostendam. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Waalstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Waalstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.155 (bandbreedte € 273.816 – € 348.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 300.000 (bandbreedte € 285.000 – € 315.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Waalstraat 8 adviseren wij een bod van € 321.095 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 1.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.522 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 53.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostendam is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 8 ligt rond € 311.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostendam heeft 10% van de woningen zonnepanelen.