Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasakker 3

3342GG Hendrik-Ido-Ambacht

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.071
+20,9%
[ € 374.942 – € 477.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.561[ € 392.883 – € 434.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.960[ € 416.849 – € 460.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasakker 3 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.071 (€ 4.682 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.682Sinds september +1,6%
+€ 73.62112 maanden +20,9%
+€ 59.96712 mnd vs. NL +17,0%
Vlasakker 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.071 voor Vlasakker 3 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasakker 3 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.960. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 426.071.

Verwachte verkoopprijs Vlasakker 3
€ 438.960[ € 416.849 – € 460.728 ]
Verkoper houdt over€ 432.881−€ 6.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.889+€ 10.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasakker 3 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.545 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasakker 3
Onder gem. in KrommewegBoven gem.
€ 413.561[ € 392.883 – € 434.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.545[ € 4.317 – € 4.772 ]
Gem. vraagprijs in Krommeweg
€ 524.438[ € 275.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasakker 3 adviseren wij in een bod van € 438.960, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 413.561 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.071+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.960+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.908+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasakker 3 zal in bij een vraagprijs van € 413.561 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasakker 3 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.194 per maand bij een woningwaarde van € 426.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.084
OZB€ 30
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasakker 3

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.071
Verwachte verkoopprijs€ 438.960
Verwachte vraagprijs€ 413.561
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtDe Sandeling→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Sandeling besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (42%)
C (14%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Sandeling

De Sandeling biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoge Bogerd 159, 3342GD Hendrik-Ido-Ambacht
De Hoge Bogerd 159
1994 · 88 m²
€ 407.172
Straatbeeld van Aalborg Haackslaan 32, 3342GK Hendrik-Ido-Ambacht
Aalborg Haackslaan 32
1994 · 126 m²
€ 496.264
Straatbeeld van Maria van Osstraat 6, 3343DS Hendrik-Ido-Ambacht
Maria van Osstraat 6
1990 · 121 m²
€ 486.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlasakker 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 426.071 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Sandeling willen wonen. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlasakker 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasakker 3 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Vlasakker 3 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Vlasakker 3 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.071 (bandbreedte € 374.942 – € 477.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Sandeling.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasakker 3 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Vlasakker 3 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 413.561 (bandbreedte € 392.883 – € 434.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasakker 3 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Vlasakker 3 adviseren wij een bod van € 438.960 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasakker 3 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasakker 3 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.084 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasakker 3 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasakker 3 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 73.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasakker 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Sandeling is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Vlasakker 3 ligt rond € 426.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasakker 3?
Huishoudens in de buurt van Vlasakker 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Sandeling heeft 12% van de woningen zonnepanelen.