Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalborg Haackslaan 45

3342GK Hendrik-Ido-Ambacht

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.933
+20,9%
[ € 417.061 – € 530.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.034[ € 437.032 – € 483.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.252[ € 463.254 – € 512.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalborg Haackslaan 45 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.933 (€ 4.232 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.433Sinds september +1,6%
+€ 81.89212 maanden +20,9%
+€ 66.70412 mnd vs. NL +17,0%
Aalborg Haackslaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.933 voor Aalborg Haackslaan 45 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalborg Haackslaan 45 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.252. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 473.933.

Verwachte verkoopprijs Aalborg Haackslaan 45
€ 488.252[ € 463.254 – € 512.018 ]
Verkoper houdt over€ 481.631−€ 6.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.167+€ 11.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalborg Haackslaan 45 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.107 per m².

Verwachte vraagprijs Aalborg Haackslaan 45
Onder gem. in KrommewegBoven gem.
€ 460.034[ € 437.032 – € 483.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.107[ € 3.902 – € 4.313 ]
Gem. vraagprijs in Krommeweg
€ 524.438[ € 275.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalborg Haackslaan 45 adviseren wij in een bod van € 488.252, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 460.034 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.933+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.252+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.665+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalborg Haackslaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 460.034 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalborg Haackslaan 45 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.437 per maand bij een woningwaarde van € 473.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.318
OZB€ 34
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalborg Haackslaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.933
Verwachte verkoopprijs€ 488.252
Verwachte vraagprijs€ 460.034
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtDe Sandeling→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Sandeling besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (42%)
C (14%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Sandeling

De Sandeling biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalborg Haackslaan 32, 3342GK Hendrik-Ido-Ambacht
Aalborg Haackslaan 32
1994 · 126 m²
€ 496.264
Straatbeeld van De Hoge Bogerd 159, 3342GD Hendrik-Ido-Ambacht
De Hoge Bogerd 159
1994 · 88 m²
€ 407.172
Straatbeeld van Agnes Bartoutslaan 57, 3342GE Hendrik-Ido-Ambacht
Agnes Bartoutslaan 57
1997 · 186 m²
€ 842.428
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aalborg Haackslaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.933 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Sandeling willen wonen. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aalborg Haackslaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalborg Haackslaan 45 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Aalborg Haackslaan 45 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Aalborg Haackslaan 45 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.933 (bandbreedte € 417.061 – € 530.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Sandeling.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalborg Haackslaan 45 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Aalborg Haackslaan 45 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 460.034 (bandbreedte € 437.032 – € 483.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalborg Haackslaan 45 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Aalborg Haackslaan 45 adviseren wij een bod van € 488.252 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalborg Haackslaan 45 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Aalborg Haackslaan 45 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.318 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalborg Haackslaan 45 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalborg Haackslaan 45 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 81.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalborg Haackslaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Sandeling is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Aalborg Haackslaan 45 ligt rond € 473.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalborg Haackslaan 45?
Huishoudens in de buurt van Aalborg Haackslaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Sandeling heeft 12% van de woningen zonnepanelen.