Huiswaardemeter

Woningwaarde Aert de Gelderstraat 9

3343DC Hendrik-Ido-Ambacht

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.519
+20,9%
[ € 428.137 – € 544.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.793[ € 448.203 – € 495.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.704[ € 475.992 – € 526.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Aert de Gelderstraat 9 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.519 (€ 3.475 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.631Sinds september +1,6%
+€ 84.06612 maanden +20,9%
+€ 68.47412 mnd vs. NL +17,0%
Aert de Gelderstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.519 voor Aert de Gelderstraat 9 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aert de Gelderstraat 9 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.704. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 486.519.

Verwachte verkoopprijs Aert de Gelderstraat 9
€ 501.704[ € 475.992 – € 526.097 ]
Verkoper houdt over€ 494.935−€ 6.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.888+€ 12.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aert de Gelderstraat 9 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.370 per m².

Verwachte vraagprijs Aert de Gelderstraat 9
Onder gem. in KrommewegBoven gem.
€ 471.793[ € 448.203 – € 495.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.370[ € 3.201 – € 3.538 ]
Gem. vraagprijs in Krommeweg
€ 524.438[ € 275.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aert de Gelderstraat 9 adviseren wij in een bod van € 501.704, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 471.793 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.519+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.704+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.789+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aert de Gelderstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 471.793 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aert de Gelderstraat 9 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.505 per maand bij een woningwaarde van € 486.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.379
OZB€ 35
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aert de Gelderstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.519
Verwachte verkoopprijs€ 501.704
Verwachte vraagprijs€ 471.793
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtKrommeweg-Noord→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krommeweg-Noord besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (28%)
C (40%)
D (3%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Krommeweg-Noord

Krommeweg-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan P. Vethstraat 1, 3343RG Hendrik-Ido-Ambacht
Jan P. Vethstraat 1
1989 · 124 m²
€ 505.058
Straatbeeld van Maria van Osstraat 6, 3343DS Hendrik-Ido-Ambacht
Maria van Osstraat 6
1990 · 121 m²
€ 486.059
Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 20, 3343DR Hendrik-Ido-Ambacht
Ferdinand Bolstraat 20
1989 · 173 m²
€ 900.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.519 ligt Aert de Gelderstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Krommeweg-Noord. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aert de Gelderstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aert de Gelderstraat 9 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Aert de Gelderstraat 9 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Aert de Gelderstraat 9 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.519 (bandbreedte € 428.137 – € 544.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krommeweg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aert de Gelderstraat 9 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Aert de Gelderstraat 9 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 471.793 (bandbreedte € 448.203 – € 495.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Aert de Gelderstraat 9 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Aert de Gelderstraat 9 adviseren wij een bod van € 501.704 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aert de Gelderstraat 9 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Aert de Gelderstraat 9 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.379 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aert de Gelderstraat 9 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aert de Gelderstraat 9 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 84.066) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aert de Gelderstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krommeweg-Noord is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Aert de Gelderstraat 9 ligt rond € 486.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aert de Gelderstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Aert de Gelderstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krommeweg-Noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.