Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaes Maesstraat 11

3343DD Hendrik-Ido-Ambacht

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.837
+20,9%
[ € 431.937 – € 549.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.223[ € 452.412 – € 500.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.900[ € 480.009 – € 530.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaes Maesstraat 11 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.837 (€ 3.609 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.698Sinds september +1,6%
+€ 84.81212 maanden +20,9%
+€ 69.08212 mnd vs. NL +17,0%
Nicolaes Maesstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.837 voor Nicolaes Maesstraat 11 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaes Maesstraat 11 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.900. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 490.837.

Verwachte verkoopprijs Nicolaes Maesstraat 11
€ 505.900[ € 480.009 – € 530.536 ]
Verkoper houdt over€ 499.085−€ 6.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.168+€ 12.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaes Maesstraat 11 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.502 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaes Maesstraat 11
Onder gem. in KrommewegBoven gem.
€ 476.223[ € 452.412 – € 500.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.502[ € 3.327 – € 3.677 ]
Gem. vraagprijs in Krommeweg
€ 524.438[ € 275.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaes Maesstraat 11 adviseren wij in een bod van € 505.900, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 476.223 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.837+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.900+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.195+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaes Maesstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 476.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaes Maesstraat 11 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.525 per maand bij een woningwaarde van € 490.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 35
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaes Maesstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.837
Verwachte verkoopprijs€ 505.900
Verwachte vraagprijs€ 476.223
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtKrommeweg-Noord→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krommeweg-Noord besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (28%)
C (40%)
D (3%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Krommeweg-Noord

Krommeweg-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan P. Vethstraat 1, 3343RG Hendrik-Ido-Ambacht
Jan P. Vethstraat 1
1989 · 124 m²
€ 505.058
Straatbeeld van Maria van Osstraat 6, 3343DS Hendrik-Ido-Ambacht
Maria van Osstraat 6
1990 · 121 m²
€ 486.059
Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 20, 3343DR Hendrik-Ido-Ambacht
Ferdinand Bolstraat 20
1989 · 173 m²
€ 900.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.837 ligt Nicolaes Maesstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Krommeweg-Noord. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nicolaes Maesstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaes Maesstraat 11 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Nicolaes Maesstraat 11 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Nicolaes Maesstraat 11 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.837 (bandbreedte € 431.937 – € 549.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krommeweg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaes Maesstraat 11 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Nicolaes Maesstraat 11 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 476.223 (bandbreedte € 452.412 – € 500.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaes Maesstraat 11 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Nicolaes Maesstraat 11 adviseren wij een bod van € 505.900 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaes Maesstraat 11 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaes Maesstraat 11 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaes Maesstraat 11 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaes Maesstraat 11 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 84.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaes Maesstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krommeweg-Noord is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaes Maesstraat 11 ligt rond € 490.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaes Maesstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Nicolaes Maesstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krommeweg-Noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.