Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorder Leidsevaart 38

2182NB Hillegom

247 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 738.128
+5,8%
[ € 649.553 – € 826.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 720.072[ € 684.068 – € 756.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 756.637[ € 718.271 – € 793.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorder Leidsevaart 38 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 738.128 (€ 2.988 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.450Sinds september +0,5%
+€ 40.35312 maanden +5,8%
+€ 13.32012 mnd vs. NL +1,9%
Noorder Leidsevaart 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 738.128 voor Noorder Leidsevaart 38 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorder Leidsevaart 38 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 756.637. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 738.128.

Verwachte verkoopprijs Noorder Leidsevaart 38
€ 756.637[ € 718.271 – € 793.880 ]
Verkoper houdt over€ 747.064−€ 9.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 773.920+€ 17.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 756.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 747.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorder Leidsevaart 38 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 720.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.915 per m².

Verwachte vraagprijs Noorder Leidsevaart 38
Onder gem. in HillegomBoven gem.
€ 720.072[ € 684.068 – € 756.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.915[ € 2.770 – € 3.061 ]
Gem. vraagprijs in Hillegom
€ 671.535[ € 269.000 – € 2.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorder Leidsevaart 38 adviseren wij in een bod van € 756.637, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 720.072 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 738.128+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 756.637+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 794.469+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorder Leidsevaart 38 zal in bij een vraagprijs van € 720.072 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorder Leidsevaart 38 in Hillegom bedragen € 3.783 per maand bij een woningwaarde van € 738.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 938.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.610
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.299.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorder Leidsevaart 38

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte247 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 738.128
Verwachte verkoopprijs€ 756.637
Verwachte vraagprijs€ 720.072
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtBuitengebied→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (11%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Buitengebied

Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 2e Loosterweg 133A, 2182CH Hillegom
2e Loosterweg 133A
1989 · 428 m²
€ 1.096.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 738.128 ligt Noorder Leidsevaart 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noorder Leidsevaart 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorder Leidsevaart 38 in Hillegom.

Wat is Noorder Leidsevaart 38 in Hillegom waard?
Noorder Leidsevaart 38 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 738.128 (bandbreedte € 649.553 – € 826.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorder Leidsevaart 38 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Noorder Leidsevaart 38 in Hillegom is in oktober 2026 € 720.072 (bandbreedte € 684.068 – € 756.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorder Leidsevaart 38 in Hillegom?
Voor Noorder Leidsevaart 38 adviseren wij een bod van € 756.637 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorder Leidsevaart 38 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Noorder Leidsevaart 38 in Hillegom bedragen € 3.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 738.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.610 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorder Leidsevaart 38 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorder Leidsevaart 38 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 40.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorder Leidsevaart 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Noorder Leidsevaart 38 ligt rond € 738.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorder Leidsevaart 38?
Huishoudens in de buurt van Noorder Leidsevaart 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied heeft 17% van de woningen zonnepanelen.