Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredelaan 3

2182NN Hillegom

Te koop
156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 5.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 787.080
+5,8%
[ € 692.630 – € 881.530 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 765.000[ € 726.750 – € 803.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 807.025[ € 764.541 – € 845.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredelaan 3 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 787.080 (€ 5.045 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.679Sinds september +0,5%
+€ 43.02912 maanden +5,8%
+€ 14.20412 mnd vs. NL +1,9%
Vredelaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 787.080 voor Vredelaan 3 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredelaan 3 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 807.025. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 787.080.

Verwachte verkoopprijs Vredelaan 3
€ 807.025[ € 764.541 – € 845.019 ]
Verkoper houdt over€ 796.898−€ 10.127 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 825.316+€ 18.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 807.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.877
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 796.898

Wat is de vraagprijs?

Vredelaan 3 in Hillegom staat in te koop voor € 765.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.904 per m².

Vraagprijs Vredelaan 3
Onder gem. in buurt Om de ZanderijBoven gem.
€ 765.000[ € 726.750 – € 803.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.904[ € 4.659 – € 5.149 ]
Gem. vraagprijs in buurt Om de Zanderij
€ 948.955[ € 495.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredelaan 3 adviseren wij in een bod van € 807.025, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 765.000 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 787.080+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 807.025+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 847.376+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredelaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 765.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredelaan 3 in Hillegom bedragen € 4.003 per maand bij een woningwaarde van € 787.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 987.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.849
OZB€ 52
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.385.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredelaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 787.080
Verwachte verkoopprijs€ 807.025
Vraagprijs€ 765.000
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtOm de Zanderij→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Om de Zanderij besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (48%)
B (6%)
C (13%)
D (9%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Om de Zanderij

Om de Zanderij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrijheidslaan 9, 2182NL Hillegom
Vrijheidslaan 9
2014 · 132 m²
€ 673.641
Straatbeeld van Stationsweg 13F, 2182BA Hillegom
Stationsweg 13F
2025 · 170 m²
€ 1.406.022
Straatbeeld van Stationsweg 13D, 2182BA Hillegom
Stationsweg 13D
2025 · 183 m²
€ 1.426.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vredelaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 787.080 duidelijk in het hogere segment van Om de Zanderij. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vredelaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredelaan 3 in Hillegom.

Wat is Vredelaan 3 in Hillegom waard?
Vredelaan 3 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 787.080 (bandbreedte € 692.630 – € 881.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Om de Zanderij.
Wat is de vraagprijs van Vredelaan 3 in Hillegom?
Vredelaan 3 in Hillegom staat in oktober 2026 te koop voor € 765.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredelaan 3 in Hillegom?
Voor Vredelaan 3 adviseren wij een bod van € 807.025 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredelaan 3 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Vredelaan 3 in Hillegom bedragen € 4.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 787.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.849 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredelaan 3 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredelaan 3 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 43.029) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredelaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Om de Zanderij is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Vredelaan 3 ligt rond € 787.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredelaan 3?
Huishoudens in de buurt van Vredelaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Om de Zanderij heeft 19% van de woningen zonnepanelen.