Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmaker 12

5081EM Hilvarenbeek

51 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.616
-1,0%
[ € 263.662 – € 335.570 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.304[ € 275.789 – € 304.819 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.226[ € 293.439 – € 324.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmaker 12 in Hilvarenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.616 (€ 5.875 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -251Sinds september -0,1%
€ -3.02612 maanden -1,0%
€ -14.75112 mnd vs. NL -4,9%
Zadelmaker 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.616 voor Zadelmaker 12 in Hilvarenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmaker 12 in Hilvarenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.226. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 299.616.

Verwachte verkoopprijs Zadelmaker 12
€ 309.226[ € 293.439 – € 324.327 ]
Verkoper houdt over€ 304.575−€ 4.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.561+€ 8.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmaker 12 in Hilvarenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.692 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmaker 12
Onder gem. in buurt HilvarenbeekBoven gem.
€ 290.304[ € 275.789 – € 304.819 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.692[ € 5.408 – € 5.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hilvarenbeek
€ 625.833[ € 290.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmaker 12 adviseren wij in een bod van € 309.226, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 290.304 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.616+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.226+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.687+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmaker 12 zal in bij een vraagprijs van € 290.304 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmaker 12 in Hilvarenbeek bedragen € 1.535 per maand bij een woningwaarde van € 299.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.465
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmaker 12

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte51 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.616
Verwachte verkoopprijs€ 309.226
Verwachte vraagprijs€ 290.304
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtHilvarenbeek→
PlaatsHilvarenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hilvarenbeek besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Hilvarenbeek

Hilvarenbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cantorijstraat 9, 5081AR Hilvarenbeek
Cantorijstraat 9
1988 · 97 m²
€ 436.217
Straatbeeld van Dekanijstraat 5, 5081BX Hilvarenbeek
Dekanijstraat 5
2002 · 200 m²
€ 992.654
Straatbeeld van Gelderstraat 2B, 5081AC Hilvarenbeek
Gelderstraat 2B
1963 · 113 m²
€ 732.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.616 is Zadelmaker 12 een van de meer betaalbare woningen in Hilvarenbeek. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zadelmaker 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmaker 12 in Hilvarenbeek.

Wat is Zadelmaker 12 in Hilvarenbeek waard?
Zadelmaker 12 in Hilvarenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.616 (bandbreedte € 263.662 – € 335.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hilvarenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmaker 12 in Hilvarenbeek?
De verwachte vraagprijs van Zadelmaker 12 in Hilvarenbeek is in oktober 2026 € 290.304 (bandbreedte € 275.789 – € 304.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmaker 12 in Hilvarenbeek?
Voor Zadelmaker 12 adviseren wij een bod van € 309.226 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmaker 12 in Hilvarenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmaker 12 in Hilvarenbeek bedragen € 1.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.465 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmaker 12 in Hilvarenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmaker 12 in Hilvarenbeek is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.026) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmaker 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hilvarenbeek is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmaker 12 ligt rond € 299.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmaker 12?
Huishoudens in de buurt van Zadelmaker 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hilvarenbeek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.