Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmaker 23

5081EM Hilvarenbeek

282 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 3.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 899.663
-1,0%
[ € 791.703 – € 1.007.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 880.544[ € 836.517 – € 924.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 919.197[ € 872.487 – € 964.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmaker 23 in Hilvarenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 899.663 (€ 3.190 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -754Sinds september -0,1%
€ -9.08612 maanden -1,0%
€ -44.29212 mnd vs. NL -4,9%
Zadelmaker 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 899.663 voor Zadelmaker 23 in Hilvarenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmaker 23 in Hilvarenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 919.197. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 899.663.

Verwachte verkoopprijs Zadelmaker 23
€ 919.197[ € 872.487 – € 964.328 ]
Verkoper houdt over€ 907.836−€ 11.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 939.731+€ 20.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 919.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 907.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmaker 23 in Hilvarenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 880.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.122 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmaker 23
Onder gem. in buurt HilvarenbeekBoven gem.
€ 880.544[ € 836.517 – € 924.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.122[ € 2.966 – € 3.279 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hilvarenbeek
€ 625.833[ € 290.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmaker 23 adviseren wij in een bod van € 919.197, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 880.544 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 899.663+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 919.197+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 965.157+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmaker 23 zal in bij een vraagprijs van € 880.544 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmaker 23 in Hilvarenbeek bedragen € 4.568 per maand bij een woningwaarde van € 899.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.100.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.400
OZB€ 64
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.584.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmaker 23

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte282 m²
Perceeloppervlakte434 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 899.663
Verwachte verkoopprijs€ 919.197
Verwachte vraagprijs€ 880.544
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtHilvarenbeek→
PlaatsHilvarenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hilvarenbeek besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Hilvarenbeek

Hilvarenbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cantorijstraat 9, 5081AR Hilvarenbeek
Cantorijstraat 9
1988 · 97 m²
€ 436.217
Straatbeeld van Dekanijstraat 5, 5081BX Hilvarenbeek
Dekanijstraat 5
2002 · 200 m²
€ 992.654
Straatbeeld van Gelderstraat 2B, 5081AC Hilvarenbeek
Gelderstraat 2B
1963 · 113 m²
€ 732.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zadelmaker 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 899.663 duidelijk in het hogere segment van Hilvarenbeek. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zadelmaker 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmaker 23 in Hilvarenbeek.

Wat is Zadelmaker 23 in Hilvarenbeek waard?
Zadelmaker 23 in Hilvarenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 899.663 (bandbreedte € 791.703 – € 1.007.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hilvarenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmaker 23 in Hilvarenbeek?
De verwachte vraagprijs van Zadelmaker 23 in Hilvarenbeek is in oktober 2026 € 880.544 (bandbreedte € 836.517 – € 924.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmaker 23 in Hilvarenbeek?
Voor Zadelmaker 23 adviseren wij een bod van € 919.197 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmaker 23 in Hilvarenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmaker 23 in Hilvarenbeek bedragen € 4.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 899.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.400 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmaker 23 in Hilvarenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmaker 23 in Hilvarenbeek is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -9.086) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmaker 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hilvarenbeek is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmaker 23 ligt rond € 899.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmaker 23?
Huishoudens in de buurt van Zadelmaker 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hilvarenbeek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.