Huiswaardemeter

Woningwaarde Mgr. Nelislaan 10

4741AB Hoeven

175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 702.753
+9,3%
[ € 618.423 – € 787.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 684.961[ € 650.713 – € 719.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 721.008[ € 684.550 – € 756.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Mgr. Nelislaan 10 in Hoeven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 702.753 (€ 4.016 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.181Sinds september +0,7%
+€ 59.70712 maanden +9,3%
+€ 34.79512 mnd vs. NL +5,4%
Mgr. Nelislaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.753 voor Mgr. Nelislaan 10 in Hoeven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mgr. Nelislaan 10 in Hoeven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 721.008. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 702.753.

Verwachte verkoopprijs Mgr. Nelislaan 10
€ 721.008[ € 684.550 – € 756.608 ]
Verkoper houdt over€ 711.827−€ 9.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 737.578+€ 16.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 721.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 711.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mgr. Nelislaan 10 in Hoeven heeft in een verwachte vraagprijs van € 684.961. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.914 per m².

Verwachte vraagprijs Mgr. Nelislaan 10
Onder gem. in buurt HoevenBoven gem.
€ 684.961[ € 650.713 – € 719.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.914[ € 3.718 – € 4.110 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoeven
€ 624.395[ € 349.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mgr. Nelislaan 10 adviseren wij in een bod van € 721.008, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 684.961 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.753+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 721.008+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 757.058+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mgr. Nelislaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 684.961 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mgr. Nelislaan 10 in Hoeven bedragen € 3.578 per maand bij een woningwaarde van € 702.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 903.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.437
OZB€ 46
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.237.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mgr. Nelislaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte937 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.753
Verwachte verkoopprijs€ 721.008
Verwachte vraagprijs€ 684.961
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtHoeven→
PlaatsHoeven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoeven besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hoeven

Hoeven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elisabethpark 11, 4741CE Hoeven
Elisabethpark 11
1971 · 173 m²
€ 808.302
Straatbeeld van Johannapark 4, 4741ES Hoeven
Johannapark 4
1978 · 166 m²
€ 697.950
Straatbeeld van Repinge 2, 4741DE Hoeven
Repinge 2
1990 · 189 m²
€ 670.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mgr. Nelislaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 702.753 duidelijk in het hogere segment van Hoeven. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mgr. Nelislaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mgr. Nelislaan 10 in Hoeven.

Wat is Mgr. Nelislaan 10 in Hoeven waard?
Mgr. Nelislaan 10 in Hoeven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.753 (bandbreedte € 618.423 – € 787.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mgr. Nelislaan 10 in Hoeven?
De verwachte vraagprijs van Mgr. Nelislaan 10 in Hoeven is in oktober 2026 € 684.961 (bandbreedte € 650.713 – € 719.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Mgr. Nelislaan 10 in Hoeven?
Voor Mgr. Nelislaan 10 adviseren wij een bod van € 721.008 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mgr. Nelislaan 10 in Hoeven?
De geschatte bruto maandlasten van Mgr. Nelislaan 10 in Hoeven bedragen € 3.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.437 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mgr. Nelislaan 10 in Hoeven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mgr. Nelislaan 10 in Hoeven is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 59.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mgr. Nelislaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoeven is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Mgr. Nelislaan 10 ligt rond € 702.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mgr. Nelislaan 10?
Huishoudens in de buurt van Mgr. Nelislaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.