Huiswaardemeter

Woningwaarde Mgr. Nelislaan 9

4741AB Hoeven

175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.959
+9,3%
[ € 585.164 – € 744.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.029[ € 615.628 – € 680.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.331[ € 647.641 – € 715.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Mgr. Nelislaan 9 in Hoeven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.959 (€ 3.800 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.902Sinds september +0,7%
+€ 56.49612 maanden +9,3%
+€ 32.92312 mnd vs. NL +5,4%
Mgr. Nelislaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.959 voor Mgr. Nelislaan 9 in Hoeven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mgr. Nelislaan 9 in Hoeven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.331. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 664.959.

Verwachte verkoopprijs Mgr. Nelislaan 9
€ 682.331[ € 647.641 – € 715.812 ]
Verkoper houdt over€ 673.575−€ 8.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 698.128+€ 15.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mgr. Nelislaan 9 in Hoeven heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.703 per m².

Verwachte vraagprijs Mgr. Nelislaan 9
Onder gem. in buurt HoevenBoven gem.
€ 648.029[ € 615.628 – € 680.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.703[ € 3.518 – € 3.888 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoeven
€ 624.395[ € 349.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mgr. Nelislaan 9 adviseren wij in een bod van € 682.331, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 648.029 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.959+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.331+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.448+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mgr. Nelislaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 648.029 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mgr. Nelislaan 9 in Hoeven bedragen € 3.390 per maand bij een woningwaarde van € 664.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.252
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.170.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mgr. Nelislaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte771 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.959
Verwachte verkoopprijs€ 682.331
Verwachte vraagprijs€ 648.029
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtHoeven→
PlaatsHoeven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoeven besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hoeven

Hoeven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elisabethpark 11, 4741CE Hoeven
Elisabethpark 11
1971 · 173 m²
€ 808.302
Straatbeeld van Johannapark 4, 4741ES Hoeven
Johannapark 4
1978 · 166 m²
€ 697.950
Straatbeeld van Repinge 2, 4741DE Hoeven
Repinge 2
1990 · 189 m²
€ 670.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mgr. Nelislaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 664.959 duidelijk in het hogere segment van Hoeven. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mgr. Nelislaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mgr. Nelislaan 9 in Hoeven.

Wat is Mgr. Nelislaan 9 in Hoeven waard?
Mgr. Nelislaan 9 in Hoeven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.959 (bandbreedte € 585.164 – € 744.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mgr. Nelislaan 9 in Hoeven?
De verwachte vraagprijs van Mgr. Nelislaan 9 in Hoeven is in oktober 2026 € 648.029 (bandbreedte € 615.628 – € 680.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Mgr. Nelislaan 9 in Hoeven?
Voor Mgr. Nelislaan 9 adviseren wij een bod van € 682.331 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mgr. Nelislaan 9 in Hoeven?
De geschatte bruto maandlasten van Mgr. Nelislaan 9 in Hoeven bedragen € 3.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.252 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mgr. Nelislaan 9 in Hoeven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mgr. Nelislaan 9 in Hoeven is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 56.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mgr. Nelislaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoeven is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Mgr. Nelislaan 9 ligt rond € 664.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mgr. Nelislaan 9?
Huishoudens in de buurt van Mgr. Nelislaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.