Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuin van Gerlagh 16

4741AN Hoeven

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.790
+9,3%
[ € 428.375 – € 545.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.262[ € 448.649 – € 495.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.765[ € 476.465 – € 526.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuin van Gerlagh 16 in Hoeven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.790 (€ 3.527 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.589Sinds september +0,7%
+€ 41.35812 maanden +9,3%
+€ 24.10112 mnd vs. NL +5,4%
Tuin van Gerlagh 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.790 voor Tuin van Gerlagh 16 in Hoeven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuin van Gerlagh 16 in Hoeven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.765. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 486.790.

Verwachte verkoopprijs Tuin van Gerlagh 16
€ 501.765[ € 476.465 – € 526.619 ]
Verkoper houdt over€ 494.996−€ 6.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.950+€ 12.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuin van Gerlagh 16 in Hoeven heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.422 per m².

Verwachte vraagprijs Tuin van Gerlagh 16
Onder gem. in buurt HoevenBoven gem.
€ 472.262[ € 448.649 – € 495.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.422[ € 3.251 – € 3.593 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoeven
€ 624.395[ € 349.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuin van Gerlagh 16 adviseren wij in een bod van € 501.765, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 472.262 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.790+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.765+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.853+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuin van Gerlagh 16 zal in bij een vraagprijs van € 472.262 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuin van Gerlagh 16 in Hoeven bedragen € 2.498 per maand bij een woningwaarde van € 486.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.380
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuin van Gerlagh 16

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.790
Verwachte verkoopprijs€ 501.765
Verwachte vraagprijs€ 472.262
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtHoeven→
PlaatsHoeven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoeven besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hoeven

Hoeven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr. Van Hooydonklaan 10, 4741DJ Hoeven
Mgr. Van Hooydonklaan 10
1990 · 149 m²
€ 770.977
Straatbeeld van Johannapark 4, 4741ES Hoeven
Johannapark 4
1978 · 166 m²
€ 697.950
Straatbeeld van Repinge 2, 4741DE Hoeven
Repinge 2
1990 · 189 m²
€ 670.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.790 zit Tuin van Gerlagh 16 in het middensegment van Hoeven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tuin van Gerlagh 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuin van Gerlagh 16 in Hoeven.

Wat is Tuin van Gerlagh 16 in Hoeven waard?
Tuin van Gerlagh 16 in Hoeven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.790 (bandbreedte € 428.375 – € 545.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuin van Gerlagh 16 in Hoeven?
De verwachte vraagprijs van Tuin van Gerlagh 16 in Hoeven is in oktober 2026 € 472.262 (bandbreedte € 448.649 – € 495.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuin van Gerlagh 16 in Hoeven?
Voor Tuin van Gerlagh 16 adviseren wij een bod van € 501.765 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuin van Gerlagh 16 in Hoeven?
De geschatte bruto maandlasten van Tuin van Gerlagh 16 in Hoeven bedragen € 2.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.380 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuin van Gerlagh 16 in Hoeven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuin van Gerlagh 16 in Hoeven is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 41.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuin van Gerlagh 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoeven is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Tuin van Gerlagh 16 ligt rond € 486.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuin van Gerlagh 16?
Huishoudens in de buurt van Tuin van Gerlagh 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.