Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuin van Gerlagh 9

4741AR Hoeven

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.506
+9,3%
[ € 383.245 – € 487.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.519[ € 401.393 – € 443.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.892[ € 425.878 – € 470.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuin van Gerlagh 9 in Hoeven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.506 (€ 3.376 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.210Sinds september +0,7%
+€ 37.00112 maanden +9,3%
+€ 21.56212 mnd vs. NL +5,4%
Tuin van Gerlagh 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.506 voor Tuin van Gerlagh 9 in Hoeven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuin van Gerlagh 9 in Hoeven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.892. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 435.506.

Verwachte verkoopprijs Tuin van Gerlagh 9
€ 448.892[ € 425.878 – € 470.707 ]
Verkoper houdt over€ 442.704−€ 6.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.020+€ 11.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuin van Gerlagh 9 in Hoeven heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.275 per m².

Verwachte vraagprijs Tuin van Gerlagh 9
Onder gem. in buurt HoevenBoven gem.
€ 422.519[ € 401.393 – € 443.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.275[ € 3.112 – € 3.439 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoeven
€ 624.395[ € 349.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuin van Gerlagh 9 adviseren wij in een bod van € 448.892, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.519 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.506+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.892+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.337+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuin van Gerlagh 9 zal in bij een vraagprijs van € 422.519 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuin van Gerlagh 9 in Hoeven bedragen € 2.242 per maand bij een woningwaarde van € 435.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.130
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuin van Gerlagh 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.506
Verwachte verkoopprijs€ 448.892
Verwachte vraagprijs€ 422.519
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtHoeven→
PlaatsHoeven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoeven besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hoeven

Hoeven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr. Van Hooydonklaan 10, 4741DJ Hoeven
Mgr. Van Hooydonklaan 10
1990 · 149 m²
€ 770.977
Straatbeeld van Johannapark 4, 4741ES Hoeven
Johannapark 4
1978 · 166 m²
€ 697.950
Straatbeeld van Repinge 2, 4741DE Hoeven
Repinge 2
1990 · 189 m²
€ 670.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuin van Gerlagh 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.506 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoeven willen wonen. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuin van Gerlagh 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuin van Gerlagh 9 in Hoeven.

Wat is Tuin van Gerlagh 9 in Hoeven waard?
Tuin van Gerlagh 9 in Hoeven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.506 (bandbreedte € 383.245 – € 487.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuin van Gerlagh 9 in Hoeven?
De verwachte vraagprijs van Tuin van Gerlagh 9 in Hoeven is in oktober 2026 € 422.519 (bandbreedte € 401.393 – € 443.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuin van Gerlagh 9 in Hoeven?
Voor Tuin van Gerlagh 9 adviseren wij een bod van € 448.892 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuin van Gerlagh 9 in Hoeven?
De geschatte bruto maandlasten van Tuin van Gerlagh 9 in Hoeven bedragen € 2.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.130 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuin van Gerlagh 9 in Hoeven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuin van Gerlagh 9 in Hoeven is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 37.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuin van Gerlagh 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoeven is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Tuin van Gerlagh 9 ligt rond € 435.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuin van Gerlagh 9?
Huishoudens in de buurt van Tuin van Gerlagh 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.