Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovenstraat-Erf 36

4741AT Hoeven

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.163
+9,3%
[ € 522.863 – € 665.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 576.284[ € 547.470 – € 605.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.597[ € 581.413 – € 642.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenstraat-Erf 36 in Hoeven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.163 (€ 3.495 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.380Sinds september +0,7%
+€ 50.48112 maanden +9,3%
+€ 29.41812 mnd vs. NL +5,4%
Bovenstraat-Erf 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.163 voor Bovenstraat-Erf 36 in Hoeven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenstraat-Erf 36 in Hoeven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.597. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 594.163.

Verwachte verkoopprijs Bovenstraat-Erf 36
€ 612.597[ € 581.413 – € 642.614 ]
Verkoper houdt over€ 604.608−€ 7.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.999+€ 14.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenstraat-Erf 36 in Hoeven heeft in een verwachte vraagprijs van € 576.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.390 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenstraat-Erf 36
Onder gem. in buurt HoevenBoven gem.
€ 576.284[ € 547.470 – € 605.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.390[ € 3.220 – € 3.559 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoeven
€ 624.395[ € 349.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenstraat-Erf 36 adviseren wij in een bod van € 612.597, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 576.284 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.163+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.597+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.227+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenstraat-Erf 36 zal in bij een vraagprijs van € 576.284 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenstraat-Erf 36 in Hoeven bedragen € 3.039 per maand bij een woningwaarde van € 594.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.906
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenstraat-Erf 36

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte496 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.163
Verwachte verkoopprijs€ 612.597
Verwachte vraagprijs€ 576.284
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtHoeven→
PlaatsHoeven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoeven besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hoeven

Hoeven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannapark 4, 4741ES Hoeven
Johannapark 4
1978 · 166 m²
€ 697.950
Straatbeeld van Repinge 2, 4741DE Hoeven
Repinge 2
1990 · 189 m²
€ 670.381
Straatbeeld van Mgr. Van Hooydonklaan 10, 4741DJ Hoeven
Mgr. Van Hooydonklaan 10
1990 · 149 m²
€ 770.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bovenstraat-Erf 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 594.163 duidelijk in het hogere segment van Hoeven. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bovenstraat-Erf 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenstraat-Erf 36 in Hoeven.

Wat is Bovenstraat-Erf 36 in Hoeven waard?
Bovenstraat-Erf 36 in Hoeven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.163 (bandbreedte € 522.863 – € 665.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenstraat-Erf 36 in Hoeven?
De verwachte vraagprijs van Bovenstraat-Erf 36 in Hoeven is in oktober 2026 € 576.284 (bandbreedte € 547.470 – € 605.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenstraat-Erf 36 in Hoeven?
Voor Bovenstraat-Erf 36 adviseren wij een bod van € 612.597 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenstraat-Erf 36 in Hoeven?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenstraat-Erf 36 in Hoeven bedragen € 3.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.906 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenstraat-Erf 36 in Hoeven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenstraat-Erf 36 in Hoeven is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 50.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenstraat-Erf 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoeven is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Bovenstraat-Erf 36 ligt rond € 594.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenstraat-Erf 36?
Huishoudens in de buurt van Bovenstraat-Erf 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.