Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioenroos 18

4741JC Hoeven

146 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 3.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.192
+9,3%
[ € 513.209 – € 653.175 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.890[ € 537.596 – € 594.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.023[ € 570.389 – € 630.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenroos 18 in Hoeven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.192 (€ 3.994 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.299Sinds september +0,7%
+€ 49.54912 maanden +9,3%
+€ 28.87512 mnd vs. NL +5,4%
Pioenroos 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.192 voor Pioenroos 18 in Hoeven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenroos 18 in Hoeven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.023. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 583.192.

Verwachte verkoopprijs Pioenroos 18
€ 601.023[ € 570.389 – € 630.430 ]
Verkoper houdt over€ 593.162−€ 7.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.193+€ 14.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioenroos 18 in Hoeven heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.876 per m².

Verwachte vraagprijs Pioenroos 18
Onder gem. in buurt Verspreide huizen ten zuiden van HoevenBoven gem.
€ 565.890[ € 537.596 – € 594.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.876[ € 3.682 – € 4.070 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen ten zuiden van Hoeven
€ 1.128.417[ € 505.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenroos 18 adviseren wij in een bod van € 601.023, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 565.890 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.192+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.023+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.074+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenroos 18 zal in bij een vraagprijs van € 565.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenroos 18 in Hoeven bedragen € 2.978 per maand bij een woningwaarde van € 583.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.852
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.026.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenroos 18

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.192
Verwachte verkoopprijs€ 601.023
Verwachte vraagprijs€ 565.890
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtVerspreide huizen ten zuiden van Hoeven
PlaatsHoeven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen ten zuiden van Hoeven besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen ten zuiden van Hoeven

Verspreide huizen ten zuiden van Hoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenstraat 7, 4741AS Hoeven
Bovenstraat 7
2002 · 241 m²
€ 668.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 583.192 ligt Pioenroos 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen ten zuiden van Hoeven. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pioenroos 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenroos 18 in Hoeven.

Wat is Pioenroos 18 in Hoeven waard?
Pioenroos 18 in Hoeven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.192 (bandbreedte € 513.209 – € 653.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen ten zuiden van Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioenroos 18 in Hoeven?
De verwachte vraagprijs van Pioenroos 18 in Hoeven is in oktober 2026 € 565.890 (bandbreedte € 537.596 – € 594.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenroos 18 in Hoeven?
Voor Pioenroos 18 adviseren wij een bod van € 601.023 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenroos 18 in Hoeven?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenroos 18 in Hoeven bedragen € 2.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.852 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenroos 18 in Hoeven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenroos 18 in Hoeven is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 49.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenroos 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen ten zuiden van Hoeven is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Pioenroos 18 ligt rond € 583.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenroos 18?
Huishoudens in de buurt van Pioenroos 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen ten zuiden van Hoeven heeft 21% van de woningen zonnepanelen.