Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioenroos 63

4741JC Hoeven

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.718
+9,3%
[ € 345.592 – € 439.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.315[ € 361.299 – € 399.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.526[ € 384.783 – € 425.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenroos 63 in Hoeven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.718 (€ 3.445 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.895Sinds september +0,7%
+€ 33.36612 maanden +9,3%
+€ 19.44412 mnd vs. NL +5,4%
Pioenroos 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.718 voor Pioenroos 63 in Hoeven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenroos 63 in Hoeven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.526. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 392.718.

Verwachte verkoopprijs Pioenroos 63
€ 405.526[ € 384.783 – € 425.288 ]
Verkoper houdt over€ 399.815−€ 5.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.787+€ 10.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioenroos 63 in Hoeven heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.336 per m².

Verwachte vraagprijs Pioenroos 63
Onder gem. in buurt Verspreide huizen ten zuiden van HoevenBoven gem.
€ 380.315[ € 361.299 – € 399.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.336[ € 3.169 – € 3.503 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen ten zuiden van Hoeven
€ 1.128.417[ € 505.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenroos 63 adviseren wij in een bod van € 405.526, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 380.315 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.718+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.526+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.802+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenroos 63 zal in bij een vraagprijs van € 380.315 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenroos 63 in Hoeven bedragen € 2.026 per maand bij een woningwaarde van € 392.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.920
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenroos 63

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.718
Verwachte verkoopprijs€ 405.526
Verwachte vraagprijs€ 380.315
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtVerspreide huizen ten zuiden van Hoeven
PlaatsHoeven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen ten zuiden van Hoeven besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen ten zuiden van Hoeven

Verspreide huizen ten zuiden van Hoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr. Van Hooydonklaan 10, 4741DJ Hoeven
Mgr. Van Hooydonklaan 10
1990 · 149 m²
€ 770.977
Straatbeeld van Repinge 2, 4741DE Hoeven
Repinge 2
1990 · 189 m²
€ 670.381
Straatbeeld van P. Cuyperslaan 20, 4741DN Hoeven
P. Cuyperslaan 20
1990 · 218 m²
€ 680.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.718 is Pioenroos 63 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen ten zuiden van Hoeven. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pioenroos 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenroos 63 in Hoeven.

Wat is Pioenroos 63 in Hoeven waard?
Pioenroos 63 in Hoeven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.718 (bandbreedte € 345.592 – € 439.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen ten zuiden van Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioenroos 63 in Hoeven?
De verwachte vraagprijs van Pioenroos 63 in Hoeven is in oktober 2026 € 380.315 (bandbreedte € 361.299 – € 399.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenroos 63 in Hoeven?
Voor Pioenroos 63 adviseren wij een bod van € 405.526 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenroos 63 in Hoeven?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenroos 63 in Hoeven bedragen € 2.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.920 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenroos 63 in Hoeven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenroos 63 in Hoeven is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 33.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenroos 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen ten zuiden van Hoeven is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Pioenroos 63 ligt rond € 392.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenroos 63?
Huishoudens in de buurt van Pioenroos 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen ten zuiden van Hoeven heeft 21% van de woningen zonnepanelen.