Huiswaardemeter

Woningwaarde Heul 7

4741RB Hoeven

Te koop
194 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 771.254
+9,3%
[ € 678.704 – € 863.804 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 790.799[ € 749.550 – € 828.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Heul 7 in Hoeven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 771.254 (€ 3.976 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.686Sinds september +0,7%
+€ 65.52712 maanden +9,3%
+€ 38.18612 mnd vs. NL +5,4%
Heul 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.254 voor Heul 7 in Hoeven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heul 7 in Hoeven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 790.799. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 771.254.

Verwachte verkoopprijs Heul 7
€ 790.799[ € 749.550 – € 828.450 ]
Verkoper houdt over€ 780.850−€ 9.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 808.765+€ 17.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 790.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 780.850

Wat is de vraagprijs?

Heul 7 in Hoeven staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.866 per m².

Vraagprijs Heul 7
Onder gem. in buurt HoevenBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.866[ € 3.673 – € 4.059 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoeven
€ 624.395[ € 349.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heul 7 adviseren wij in een bod van € 790.799, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.254+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 790.799+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 830.339+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heul 7 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heul 7 in Hoeven bedragen € 3.921 per maand bij een woningwaarde van € 771.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.772
OZB€ 50
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.357.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heul 7

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.254
Verwachte verkoopprijs€ 790.799
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtHoeven→
PlaatsHoeven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoeven besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hoeven

Hoeven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Repinge 2, 4741DE Hoeven
Repinge 2
1990 · 189 m²
€ 670.381
Straatbeeld van P. Cuyperslaan 20, 4741DN Hoeven
P. Cuyperslaan 20
1990 · 218 m²
€ 680.284
Straatbeeld van Elisabethpark 11, 4741CE Hoeven
Elisabethpark 11
1971 · 173 m²
€ 808.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heul 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 771.254 duidelijk in het hogere segment van Hoeven. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heul 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heul 7 in Hoeven.

Wat is Heul 7 in Hoeven waard?
Heul 7 in Hoeven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.254 (bandbreedte € 678.704 – € 863.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoeven.
Wat is de vraagprijs van Heul 7 in Hoeven?
Heul 7 in Hoeven staat in oktober 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Heul 7 in Hoeven?
Voor Heul 7 adviseren wij een bod van € 790.799 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heul 7 in Hoeven?
De geschatte bruto maandlasten van Heul 7 in Hoeven bedragen € 3.921 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.772 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heul 7 in Hoeven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heul 7 in Hoeven is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 65.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heul 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoeven is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Heul 7 ligt rond € 771.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heul 7?
Huishoudens in de buurt van Heul 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.