Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolster 12

7904CP Hoogeveen

Te koop
153 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.879
+5,0%
[ € 435.494 – € 554.264 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.500[ € 465.025 – € 513.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.711[ € 478.046 – € 528.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolster 12 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.879 (€ 3.235 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.006Sinds september +0,4%
+€ 23.53912 maanden +5,0%
+€ 5.27912 mnd vs. NL +1,1%
Poolster 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.879 voor Poolster 12 in Hoogeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolster 12 in Hoogeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.711. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 494.879.

Verwachte verkoopprijs Poolster 12
€ 501.711[ € 478.046 – € 528.366 ]
Verkoper houdt over€ 494.942−€ 6.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.895+€ 12.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.942

Wat is de vraagprijs?

Poolster 12 in Hoogeveen staat in te koop voor € 489.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.199 per m².

Vraagprijs Poolster 12
Onder gem. in buurt KrakeelBoven gem.
€ 489.500[ € 465.025 – € 513.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.199[ € 3.039 – € 3.359 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krakeel
€ 340.063[ € 225.000 – € 489.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolster 12 adviseren wij in een bod van € 501.711, dat 2,5% boven de vraagprijs van € 489.500 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.879+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.711+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.797+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolster 12 zal in bij een vraagprijs van € 489.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolster 12 in Hoogeveen bedragen € 2.535 per maand bij een woningwaarde van € 494.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 43
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolster 12

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.879
Verwachte verkoopprijs€ 501.711
Vraagprijs€ 489.500
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtKrakeel→
PlaatsHoogeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krakeel besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (23%)
D (13%)
E (8%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Krakeel

Krakeel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,0 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meteorenlaan 28, 7904CC Hoogeveen
Meteorenlaan 28
2005 · 147 m²
€ 435.463
Straatbeeld van Wega 9, 7904AS Hoogeveen
Wega 9
2008 · 125 m²
€ 393.058
Straatbeeld van Schutsplein 3-21, 7907CZ Hoogeveen
Schutsplein 3-21
2000 · 142 m²
€ 194.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolster 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 494.879 duidelijk in het hogere segment van Krakeel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poolster 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolster 12 in Hoogeveen.

Wat is Poolster 12 in Hoogeveen waard?
Poolster 12 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.879 (bandbreedte € 435.494 – € 554.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krakeel.
Wat is de vraagprijs van Poolster 12 in Hoogeveen?
Poolster 12 in Hoogeveen staat in oktober 2026 te koop voor € 489.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolster 12 in Hoogeveen?
Voor Poolster 12 adviseren wij een bod van € 501.711 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolster 12 in Hoogeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Poolster 12 in Hoogeveen bedragen € 2.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolster 12 in Hoogeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolster 12 in Hoogeveen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.539) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolster 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krakeel is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Poolster 12 ligt rond € 494.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolster 12?
Huishoudens in de buurt van Poolster 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krakeel heeft 19% van de woningen zonnepanelen.