Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolster 23

7904CS Hoogeveen

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.287
+5,0%
[ € 376.893 – € 479.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.306[ € 401.191 – € 443.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.353[ € 412.424 – € 455.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolster 23 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.287 (€ 3.245 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.736Sinds september +0,4%
+€ 20.37212 maanden +5,0%
+€ 4.56912 mnd vs. NL +1,1%
Poolster 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.287 voor Poolster 23 in Hoogeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolster 23 in Hoogeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.353. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 428.287.

Verwachte verkoopprijs Poolster 23
€ 434.353[ € 412.424 – € 455.837 ]
Verkoper houdt over€ 428.325−€ 6.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.190+€ 10.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolster 23 in Hoogeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.199 per m².

Verwachte vraagprijs Poolster 23
Onder gem. in buurt KrakeelBoven gem.
€ 422.306[ € 401.191 – € 443.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.199[ € 3.039 – € 3.359 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krakeel
€ 340.063[ € 225.000 – € 489.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolster 23 adviseren wij in een bod van € 434.353, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 422.306 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.287+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.353+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.071+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolster 23 zal in bij een vraagprijs van € 422.306 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolster 23 in Hoogeveen bedragen € 2.198 per maand bij een woningwaarde van € 428.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 37
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolster 23

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.287
Verwachte verkoopprijs€ 434.353
Verwachte vraagprijs€ 422.306
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtKrakeel→
PlaatsHoogeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krakeel besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (23%)
D (13%)
E (8%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Krakeel

Krakeel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,0 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wega 9, 7904AS Hoogeveen
Wega 9
2008 · 125 m²
€ 393.058
Straatbeeld van Meteorenlaan 28, 7904CC Hoogeveen
Meteorenlaan 28
2005 · 147 m²
€ 435.463
Straatbeeld van Schutsplein 3-21, 7907CZ Hoogeveen
Schutsplein 3-21
2000 · 142 m²
€ 194.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolster 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 428.287 duidelijk in het hogere segment van Krakeel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poolster 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolster 23 in Hoogeveen.

Wat is Poolster 23 in Hoogeveen waard?
Poolster 23 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.287 (bandbreedte € 376.893 – € 479.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krakeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolster 23 in Hoogeveen?
De verwachte vraagprijs van Poolster 23 in Hoogeveen is in oktober 2026 € 422.306 (bandbreedte € 401.191 – € 443.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolster 23 in Hoogeveen?
Voor Poolster 23 adviseren wij een bod van € 434.353 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolster 23 in Hoogeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Poolster 23 in Hoogeveen bedragen € 2.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolster 23 in Hoogeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolster 23 in Hoogeveen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolster 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krakeel is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Poolster 23 ligt rond € 428.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolster 23?
Huishoudens in de buurt van Poolster 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krakeel heeft 19% van de woningen zonnepanelen.