Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koepoortsweg 85, 1624AC Hoorn

Woningwaarde Koepoortsweg 85

1624AC Hoorn

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 4.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.224
+11,6%
[ € 509.717 – € 648.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.679[ € 525.995 – € 581.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.948[ € 574.387 – € 634.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Koepoortsweg 85 in Hoorn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 579.224 (€ 4.993 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.689Sinds mei +1,0%
+€ 60.08212 maanden +11,6%
+€ 38.06712 mnd vs. NL +7,3%
Koepoortsweg 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.224 voor Koepoortsweg 85 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koepoortsweg 85 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.948. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 579.224.

Verwachte verkoopprijs Koepoortsweg 85
€ 605.948[ € 574.387 – € 634.848 ]
Verkoper houdt over€ 598.033−€ 7.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.217+€ 14.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koepoortsweg 85 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.773 per m².

Verwachte vraagprijs Koepoortsweg 85
Onder gem. in Hoorn-NoordBoven gem.
€ 553.679[ € 525.995 – € 581.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.773[ € 4.534 – € 5.012 ]
Gem. vraagprijs in Hoorn-Noord
€ 503.917[ € 350.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koepoortsweg 85 adviseren wij in een bod van € 605.948, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 553.679 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.224+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.948+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.245+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koepoortsweg 85 zal in bij een vraagprijs van € 553.679 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koepoortsweg 85 in Hoorn bedragen € 2.903 per maand bij een woningwaarde van € 579.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 290.000€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.833
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.903
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koepoortsweg 85

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.224
Verwachte verkoopprijs€ 605.948
Verwachte vraagprijs€ 553.679
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtHoorn Noord - Buurt 12 03→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoorn Noord - Buurt 12 03 besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 84% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (84%)
B (1%)
C (3%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Hoorn Noord - Buurt 12 03

Hoorn Noord - Buurt 12 03 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drieboomlaan 54, 1624BM Hoorn
Drieboomlaan 54
1900 · 105 m²
€ 463.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 579.224 ligt Koepoortsweg 85 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoorn Noord - Buurt 12 03. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koepoortsweg 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koepoortsweg 85 in Hoorn.

Wat is Koepoortsweg 85 in Hoorn waard?
Koepoortsweg 85 in Hoorn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.224 (bandbreedte € 509.717 – € 648.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoorn Noord - Buurt 12 03.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koepoortsweg 85 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Koepoortsweg 85 in Hoorn is in juni 2026 € 553.679 (bandbreedte € 525.995 – € 581.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Koepoortsweg 85 in Hoorn?
Voor Koepoortsweg 85 adviseren wij een bod van € 605.948 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koepoortsweg 85 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Koepoortsweg 85 in Hoorn bedragen € 3.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.833 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 133 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koepoortsweg 85 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koepoortsweg 85 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 60.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koepoortsweg 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoorn Noord - Buurt 12 03 is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Koepoortsweg 85 ligt rond € 579.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koepoortsweg 85?
Huishoudens in de buurt van Koepoortsweg 85 besteden in juni 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoorn Noord - Buurt 12 03 heeft 3% van de woningen zonnepanelen.