Huiswaardemeter

Woningwaarde Merensstraat 33

1624TH Hoorn

Te koop
89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.853
+11,8%
[ € 406.431 – € 517.275 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.164[ € 455.419 – € 503.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Merensstraat 33 in Hoorn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 461.853 (€ 5.189 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.536Sinds juli +1,0%
+€ 48.88412 maanden +11,8%
+€ 34.29812 mnd vs. NL +8,3%
Merensstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.853 voor Merensstraat 33 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merensstraat 33 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.164. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 461.853.

Verwachte verkoopprijs Merensstraat 33
€ 482.164[ € 455.419 – € 503.357 ]
Verkoper houdt over€ 475.610−€ 6.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.957+€ 11.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.610

Wat is de vraagprijs?

Merensstraat 33 in Hoorn staat in te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.933 per m².

Vraagprijs Merensstraat 33
Onder gem. in Hoorn-NoordBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.933[ € 4.686 – € 5.179 ]
Gem. vraagprijs in Hoorn-Noord
€ 595.600[ € 439.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merensstraat 33 adviseren wij in een bod van € 482.164, dat 9,8% boven de vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.853+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.164+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.272+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merensstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merensstraat 33 in Hoorn bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 461.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merensstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.853
Verwachte verkoopprijs€ 482.164
Vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtHoorn Noord - Buurt 12 02→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoorn Noord - Buurt 12 02 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Hoorn Noord - Buurt 12 02

Hoorn Noord - Buurt 12 02 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drieboomlaan 36, 1624BM Hoorn
Drieboomlaan 36
1908 · 80 m²
€ 418.138
Straatbeeld van Drieboomlaan 54, 1624BM Hoorn
Drieboomlaan 54
1900 · 105 m²
€ 466.791
Straatbeeld van Jan Willemszstraat 6, 1624CH Hoorn
Jan Willemszstraat 6
1960 · 97 m²
€ 417.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.853 ligt Merensstraat 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoorn Noord - Buurt 12 02. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merensstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merensstraat 33 in Hoorn.

Wat is Merensstraat 33 in Hoorn waard?
Merensstraat 33 in Hoorn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.853 (bandbreedte € 406.431 – € 517.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoorn Noord - Buurt 12 02.
Wat is de vraagprijs van Merensstraat 33 in Hoorn?
Merensstraat 33 in Hoorn staat in augustus 2026 te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Merensstraat 33 in Hoorn?
Voor Merensstraat 33 adviseren wij een bod van € 482.164 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merensstraat 33 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Merensstraat 33 in Hoorn bedragen € 2.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merensstraat 33 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merensstraat 33 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 48.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merensstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoorn Noord - Buurt 12 02 is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Merensstraat 33 ligt rond € 461.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merensstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Merensstraat 33 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoorn Noord - Buurt 12 02 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.