Huiswaardemeter

Woningwaarde Merensstraat 74

1624TL Hoorn

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.969
+12,6%
[ € 384.533 – € 489.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.558[ € 394.780 – € 436.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.185[ € 431.100 – € 476.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Merensstraat 74 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.969 (€ 4.802 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.292Sinds september +1,0%
+€ 48.81012 maanden +12,6%
+€ 33.77212 mnd vs. NL +8,7%
Merensstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.969 voor Merensstraat 74 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merensstraat 74 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.185. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 436.969.

Verwachte verkoopprijs Merensstraat 74
€ 456.185[ € 431.100 – € 476.479 ]
Verkoper houdt over€ 449.917−€ 6.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.459+€ 11.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merensstraat 74 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.567 per m².

Verwachte vraagprijs Merensstraat 74
Onder gem. in Hoorn-NoordBoven gem.
€ 415.558[ € 394.780 – € 436.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.567[ € 4.338 – € 4.795 ]
Gem. vraagprijs in Hoorn-Noord
€ 515.375[ € 325.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merensstraat 74 adviseren wij in een bod van € 456.185, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 415.558 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.969+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.185+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.994+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merensstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 415.558 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merensstraat 74 in Hoorn bedragen € 2.243 per maand bij een woningwaarde van € 436.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.137
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merensstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.969
Verwachte verkoopprijs€ 456.185
Verwachte vraagprijs€ 415.558
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtHoorn Noord - Buurt 12 02→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoorn Noord - Buurt 12 02 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Hoorn Noord - Buurt 12 02

Hoorn Noord - Buurt 12 02 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drieboomlaan 36, 1624BM Hoorn
Drieboomlaan 36
1908 · 80 m²
€ 418.138
Straatbeeld van Drieboomlaan 54, 1624BM Hoorn
Drieboomlaan 54
1900 · 105 m²
€ 445.484
Straatbeeld van Jan Willemszstraat 6, 1624CH Hoorn
Jan Willemszstraat 6
1960 · 97 m²
€ 417.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.969 zit Merensstraat 74 in het middensegment van Hoorn Noord - Buurt 12 02 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merensstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merensstraat 74 in Hoorn.

Wat is Merensstraat 74 in Hoorn waard?
Merensstraat 74 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.969 (bandbreedte € 384.533 – € 489.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoorn Noord - Buurt 12 02.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merensstraat 74 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Merensstraat 74 in Hoorn is in oktober 2026 € 415.558 (bandbreedte € 394.780 – € 436.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Merensstraat 74 in Hoorn?
Voor Merensstraat 74 adviseren wij een bod van € 456.185 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merensstraat 74 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Merensstraat 74 in Hoorn bedragen € 2.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.137 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merensstraat 74 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merensstraat 74 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 48.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merensstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoorn Noord - Buurt 12 02 is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Merensstraat 74 ligt rond € 436.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merensstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Merensstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoorn Noord - Buurt 12 02 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.