Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredestraat 22

6631BC Horssen

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.157
+4,4%
[ € 390.858 – € 497.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.155[ € 411.497 – € 454.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.439[ € 432.483 – € 478.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredestraat 22 in Horssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.157 (€ 4.190 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.578Sinds september +0,4%
+€ 18.57012 maanden +4,4%
+€ 2.08212 mnd vs. NL +0,5%
Bredestraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.157 voor Bredestraat 22 in Horssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredestraat 22 in Horssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.439. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 444.157.

Verwachte verkoopprijs Bredestraat 22
€ 455.439[ € 432.483 – € 478.008 ]
Verkoper houdt over€ 449.179−€ 6.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.698+€ 11.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredestraat 22 in Horssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.086 per m².

Verwachte vraagprijs Bredestraat 22
Onder gem. in buurt HorssenBoven gem.
€ 433.155[ € 411.497 – € 454.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.086[ € 3.882 – € 4.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt Horssen
€ 584.800[ € 350.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredestraat 22 adviseren wij in een bod van € 455.439, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.155 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.157+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.439+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.211+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredestraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 433.155 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredestraat 22 in Horssen bedragen € 2.284 per maand bij een woningwaarde van € 444.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.172
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredestraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.157
Verwachte verkoopprijs€ 455.439
Verwachte vraagprijs€ 433.155
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtHorssen→
PlaatsHorssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horssen besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (17%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Horssen

Horssen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bogerd 14, 6631CE Horssen
De Bogerd 14
1985 · 135 m²
€ 424.157
Straatbeeld van Geerhof 16, 6631AG Horssen
Geerhof 16
1985 · 76 m²
€ 361.182
Straatbeeld van Kerkpad 5, 6631AB Horssen
Kerkpad 5
1820 · 108 m²
€ 433.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bredestraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.157 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Horssen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bredestraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredestraat 22 in Horssen.

Wat is Bredestraat 22 in Horssen waard?
Bredestraat 22 in Horssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.157 (bandbreedte € 390.858 – € 497.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Horssen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredestraat 22 in Horssen?
De verwachte vraagprijs van Bredestraat 22 in Horssen is in oktober 2026 € 433.155 (bandbreedte € 411.497 – € 454.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredestraat 22 in Horssen?
Voor Bredestraat 22 adviseren wij een bod van € 455.439 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredestraat 22 in Horssen?
De geschatte bruto maandlasten van Bredestraat 22 in Horssen bedragen € 2.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.172 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredestraat 22 in Horssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredestraat 22 in Horssen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.570) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredestraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horssen is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Bredestraat 22 ligt rond € 444.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredestraat 22?
Huishoudens in de buurt van Bredestraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).