Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelwaard 11

6631BJ Horssen

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.405
+4,4%
[ € 495.796 – € 631.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.429[ € 521.958 – € 576.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.737[ € 548.578 – € 606.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelwaard 11 in Horssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.405 (€ 3.859 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.002Sinds september +0,4%
+€ 23.55612 maanden +4,4%
+€ 2.64212 mnd vs. NL +0,5%
Middelwaard 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.405 voor Middelwaard 11 in Horssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelwaard 11 in Horssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.737. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 563.405.

Verwachte verkoopprijs Middelwaard 11
€ 577.737[ € 548.578 – € 606.322 ]
Verkoper houdt over€ 570.132−€ 7.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.442+€ 13.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelwaard 11 in Horssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.763 per m².

Verwachte vraagprijs Middelwaard 11
Onder gem. in buurt HorssenBoven gem.
€ 549.429[ € 521.958 – € 576.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.763[ € 3.575 – € 3.951 ]
Gem. vraagprijs in buurt Horssen
€ 584.800[ € 350.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelwaard 11 adviseren wij in een bod van € 577.737, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 549.429 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.405+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.737+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.624+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelwaard 11 zal in bij een vraagprijs van € 549.429 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelwaard 11 in Horssen bedragen € 2.888 per maand bij een woningwaarde van € 563.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.755
OZB€ 51
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.888
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelwaard 11

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.405
Verwachte verkoopprijs€ 577.737
Verwachte vraagprijs€ 549.429
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtHorssen→
PlaatsHorssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horssen besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (17%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Horssen

Horssen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bogerd 14, 6631CE Horssen
De Bogerd 14
1985 · 135 m²
€ 424.157
Straatbeeld van Rijdt 14A, 6631AS Horssen
Rijdt 14A
1985 · 197 m²
€ 720.124
Straatbeeld van Geerhof 16, 6631AG Horssen
Geerhof 16
1985 · 76 m²
€ 361.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.405 ligt Middelwaard 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Horssen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Middelwaard 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelwaard 11 in Horssen.

Wat is Middelwaard 11 in Horssen waard?
Middelwaard 11 in Horssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.405 (bandbreedte € 495.796 – € 631.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Horssen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelwaard 11 in Horssen?
De verwachte vraagprijs van Middelwaard 11 in Horssen is in oktober 2026 € 549.429 (bandbreedte € 521.958 – € 576.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelwaard 11 in Horssen?
Voor Middelwaard 11 adviseren wij een bod van € 577.737 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelwaard 11 in Horssen?
De geschatte bruto maandlasten van Middelwaard 11 in Horssen bedragen € 2.888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.755 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelwaard 11 in Horssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelwaard 11 in Horssen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 23.556) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelwaard 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horssen is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Middelwaard 11 ligt rond € 563.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelwaard 11?
Huishoudens in de buurt van Middelwaard 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).