Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelwaard 9

6631BJ Horssen

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.769
+4,4%
[ € 414.277 – € 527.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.220[ € 436.259 – € 482.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.609[ € 458.072 – € 506.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelwaard 9 in Horssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.769 (€ 4.661 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.673Sinds september +0,4%
+€ 19.68312 maanden +4,4%
+€ 2.20712 mnd vs. NL +0,5%
Middelwaard 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.769 voor Middelwaard 9 in Horssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelwaard 9 in Horssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.609. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 470.769.

Verwachte verkoopprijs Middelwaard 9
€ 482.609[ € 458.072 – € 506.290 ]
Verkoper houdt over€ 476.050−€ 6.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.411+€ 11.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelwaard 9 in Horssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.547 per m².

Verwachte vraagprijs Middelwaard 9
Onder gem. in buurt HorssenBoven gem.
€ 459.220[ € 436.259 – € 482.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.547[ € 4.319 – € 4.774 ]
Gem. vraagprijs in buurt Horssen
€ 584.800[ € 350.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelwaard 9 adviseren wij in een bod van € 482.609, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 459.220 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.769+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.609+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.739+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelwaard 9 zal in bij een vraagprijs van € 459.220 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelwaard 9 in Horssen bedragen € 2.415 per maand bij een woningwaarde van € 470.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.302
OZB€ 42
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelwaard 9

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.769
Verwachte verkoopprijs€ 482.609
Verwachte vraagprijs€ 459.220
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtHorssen→
PlaatsHorssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horssen besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (17%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Horssen

Horssen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bogerd 14, 6631CE Horssen
De Bogerd 14
1985 · 135 m²
€ 424.157
Straatbeeld van Geerhof 16, 6631AG Horssen
Geerhof 16
1985 · 76 m²
€ 361.182
Straatbeeld van Kerkpad 5, 6631AB Horssen
Kerkpad 5
1820 · 108 m²
€ 433.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.769 zit Middelwaard 9 in het middensegment van Horssen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Middelwaard 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelwaard 9 in Horssen.

Wat is Middelwaard 9 in Horssen waard?
Middelwaard 9 in Horssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.769 (bandbreedte € 414.277 – € 527.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Horssen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelwaard 9 in Horssen?
De verwachte vraagprijs van Middelwaard 9 in Horssen is in oktober 2026 € 459.220 (bandbreedte € 436.259 – € 482.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelwaard 9 in Horssen?
Voor Middelwaard 9 adviseren wij een bod van € 482.609 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelwaard 9 in Horssen?
De geschatte bruto maandlasten van Middelwaard 9 in Horssen bedragen € 2.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.302 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelwaard 9 in Horssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelwaard 9 in Horssen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 19.683) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelwaard 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horssen is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Middelwaard 9 ligt rond € 470.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelwaard 9?
Huishoudens in de buurt van Middelwaard 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).