Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaienpoel 38

6631BT Horssen

184 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.039
+4,4%
[ € 515.714 – € 656.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.272[ € 542.708 – € 599.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.188[ € 570.929 – € 631.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaienpoel 38 in Horssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.039 (€ 3.185 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.082Sinds september +0,4%
+€ 24.50212 maanden +4,4%
+€ 2.74712 mnd vs. NL +0,5%
Kraaienpoel 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.039 voor Kraaienpoel 38 in Horssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaienpoel 38 in Horssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.188. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 586.039.

Verwachte verkoopprijs Kraaienpoel 38
€ 601.188[ € 570.929 – € 631.027 ]
Verkoper houdt over€ 593.325−€ 7.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.362+€ 14.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaienpoel 38 in Horssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.105 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaienpoel 38
Onder gem. in buurt HorssenBoven gem.
€ 571.272[ € 542.708 – € 599.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.105[ € 2.950 – € 3.260 ]
Gem. vraagprijs in buurt Horssen
€ 584.800[ € 350.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaienpoel 38 adviseren wij in een bod van € 601.188, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 571.272 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.039+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.188+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.247+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaienpoel 38 zal in bij een vraagprijs van € 571.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaienpoel 38 in Horssen bedragen € 3.010 per maand bij een woningwaarde van € 586.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.866
OZB€ 53
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaienpoel 38

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.039
Verwachte verkoopprijs€ 601.188
Verwachte vraagprijs€ 571.272
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtHorssen→
PlaatsHorssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horssen besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (17%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Horssen

Horssen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bogerd 14, 6631CE Horssen
De Bogerd 14
1985 · 135 m²
€ 424.157
Straatbeeld van Geerhof 16, 6631AG Horssen
Geerhof 16
1985 · 76 m²
€ 361.182
Straatbeeld van Kerkpad 5, 6631AB Horssen
Kerkpad 5
1820 · 108 m²
€ 433.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 586.039 ligt Kraaienpoel 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Horssen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kraaienpoel 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaienpoel 38 in Horssen.

Wat is Kraaienpoel 38 in Horssen waard?
Kraaienpoel 38 in Horssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.039 (bandbreedte € 515.714 – € 656.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Horssen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaienpoel 38 in Horssen?
De verwachte vraagprijs van Kraaienpoel 38 in Horssen is in oktober 2026 € 571.272 (bandbreedte € 542.708 – € 599.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaienpoel 38 in Horssen?
Voor Kraaienpoel 38 adviseren wij een bod van € 601.188 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaienpoel 38 in Horssen?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaienpoel 38 in Horssen bedragen € 3.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.866 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaienpoel 38 in Horssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaienpoel 38 in Horssen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 24.502) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaienpoel 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horssen is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Kraaienpoel 38 ligt rond € 586.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaienpoel 38?
Huishoudens in de buurt van Kraaienpoel 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).